中证报中证网讯(记者万宇)8月12日，越秀房地产投资信托基金（USRT）(简称“越秀房产基金”)公布2026年中期业绩。越秀房产基金以体系化、确定性的专业运营举措穿越周期（883436），完成资本结构全面优化，实现营运策略动态平衡，财务表现健康均衡，实现中期收入7.67亿元，借贷比率优化至41.9%，整体经营基本面稳健有序。
越秀房产基金坚守稳步发展的核心基调，以精细化运营激活存量价值，上半年实现经营收入7.67亿元，物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%，整体期末租金单价177.4元/㎡/月(不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大厦)。面对市场的不确定性，越秀房产基金通过审慎的资本管理策略，优化融资结构，利用自有资金主动提前偿还存量债务，期末借贷比率显著降至41.9%，资产负债结构更趋健康平稳。
在复杂多变的利率环境下，基金灵活运用多元化融资工具，有效压降财务成本：发挥多元化融资渠道优势，相关融资安排将平均债务到期年限延长至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13个基点，期内节省融资成本约5800万元；持续置换外币贷款，外汇敞口收窄至20%，创近五年低位，维持一贯稳健的流动性管理政策。到期再融资方面，基金首次制定《可持续融资框架》，并成功发行首笔境外绿色双币种债券。
2026年上半年，越秀房产基金动态调整运营策略，充分发挥综合体联动优势，以好产品的迭代能力穿越周期（883436）、以共成长的理念提升客户粘性、以好运营的长期思维驱动收入增长、以好生态的维度实现多业态的相辅相成，围绕四大业态协同整合招商力、产品力和运营力，持续提升物业的资产价值。
展望下半年，越秀房产基金将持续深化“越秀好商业”核心能力建设，优化招商运营、产品场景与租户结构，稳步推进资产提质改造，拓宽低成本融资渠道，巩固稳健经营优势。基金将以确定性专业运营能力应对环境波动，深耕存量、提质增效，为投资人创造稳定可持续回报，助力城市商业高质量发展。
