开源证券：给予招商积余买入评级

开源证券股份有限公司齐东,胡耀文近期对招商积余（001914）进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报告：收入增速放缓利润微增，市场化拓展持续推进》，给予招商积余（001914）买入评级。

招商积余（001914）(001914)

营收利润双增，新拓三方规模保持增长，维持“买入”评级

招商积余（001914）发布2026年中报，公司上半年营收利润双增，新拓三方规模保持增长，市拓能力不断提升。我们维持盈利预测，预计2026-2028年归母净利润分别为9.86、10.50、11.60亿元，EPS分别为0.94、1.00、1.10元，当前股价对应PE为9.3、8.7、7.9倍，伴随公司业务结构调整及降本增效措施，盈利能力底部回升趋势明显，未来业绩有望持续释放，维持“买入”评级。

收入增速放缓利润微增，费用管控对冲毛利率下行

公司2026H1实现营业收入97.71亿元，同比+6.6%(2025全年为+12.2%)，增速明显放缓；归母净利润4.98亿元，同比+0.15%；扣非归母净利润4.87亿元，同比+5.23%，盈利质量略优于表观利润；综合毛利率10.98%(同比-1.41pct)，其中毛利率9.82%(同比-1.03pct)，毛利率下行主要受人工成本刚性上升及新项目降价竞争影响；管理费用2.35亿元，同比-22.1%。截至上半年末，应收账款43.39亿元，较年初增加5.86亿元。

物管收入稳健增长，市场化拓展持续推进

公司2026H1物业管理（885915）业务收入94.78亿元，同比+7.7%，占总收入97.0%，仍是绝对核心。公司上半年新签合同额20.93亿元，其中第三方新签20.31亿元，同比+28%，医院（884301）赛道新拓金额同比+63%。截至上半年末，公司在管面积4.07亿平。公司上半年平台增值服务收入1.65亿元，同比-27.3%，毛利率同比+1.47pct至20.99%；专业增值服务收入17.82亿元，同比持平，毛利率同比-2.23pct至7.30%。

资产管理收入小幅下滑，自持物业经营稳健

公司2026H1资产管理业务收入2.93亿元，同比-4.1%，其中商业运营和持有物业出租经营同比分别-6.1%、-3.2%；毛利率48.63%，同比持平。截至上半年末，招商商管在管商业面积395万方，销售额同比+12.4%，客流同比+14.6%；公司持有物业总可租面积46.9万方，整体出租率94%。

风险提示：第三方项目拓展放缓、关联公司经营不及预期、房地产（881153）销售下行。