蓝鲸新闻8月28日讯，8月27日，浦东金桥（600639）(600639.SH)公布2026年中报，公司依托“园区开发及运营服务+产业生态组织及投资”双轮驱动战略，受制于租赁收入下滑及新项目折旧增加，报告期业绩呈现增收不增利态势；同时，经营活动现金流大幅改善，产业投资基金设立与新通信产业集群构建取得实质性进展。
财报数据显示，报告期公司实现营业收入10.69亿元，同比增长11.21%；归母净利润1.23亿元，同比下降29.97%；扣非净利润1.22亿元，同比下降25.66%。经营活动产生的现金流量净额为8.89亿元，较上年同期的净流出10.35亿元实现大幅扭正。公司营收增长主要得益于住宅项目交房确认收入，但利润端承压明显，且扣非净利润降幅略小于归母净利润，显示主业盈利空间受到挤压。
从业务结构看，公司收入主要来源于房地产（881153）租赁、销售及酒店物业服务。报告期内，房地产（881153）租赁收入7.87亿元，虽仍为核心支柱，但同比减少约0.55亿元，主要受市场存量空间上升、租金水平下行影响；房地产（881153）销售收入1.98亿元，同比大幅增长，主要系“碧云澧悦”部分房屋交房确认收入所致，该板块成为营收增长的主要驱动力。然而，营业成本同比增长39.81%至5.68亿元，增速远超营收，导致综合毛利率承压。此外，财务费用同比增加0.07亿元，主要因利息资本化减少所致。
业绩变动的主要原因在于：一是金桥壹中心项目入市带来新增折旧0.26亿元，直接侵蚀利润；二是园区租赁市场供需关系变化导致租赁收入减少；三是住宅销售结转虽然推高营收，但相应销售成本增加抵消了部分毛利贡献。尽管利润下滑，但公司通过优化营销策略和安商稳商措施，总体平均出租率保持在72%左右，生产智造类载体出租率更维持在80%以上，显示出核心资产的运营韧性。
展望未来，上海产业园区市场在人工智能（885728）等产业链拉动下需求有望攀升，但租金下行压力短期难改。公司正聚焦“6G+AI&卫星通信”产业方向，通过设立浦东智能制造二期基金等新举措强化产业投资布局，试图打造第二增长曲线。然而，重资产运营模式下的资金回笼周期（883436）延长、园区去化速度放缓以及产业投资带来的潜在风险仍是主要挑战。后续需重点关注新通信产业园等重点载体的招商去化进度、租赁业务的企稳回升情况以及产业投资基金的项目落地与退出收益。
