蓝鲸新闻8月29日讯，8月28日，京能置业（600791）(600791.SH)公布2026年中报，公司聚焦存量资产盘活及库存去化，通过精细化成本管控与债务结构优化，在行业调整期实现减亏，综合融资成本显著下降；但受结转规模缩减影响，营收与净利润仍呈双降态势，经营现金流持续净流出。
财报数据显示，报告期公司实现营业收入5.95亿元，同比下降17.11%；归母净利润-1.54亿元，较上年同期亏损2.00亿元有所收窄；扣非后归母净利润-1.56亿元，同样呈现减亏趋势。经营活动产生的现金流量净额为-1.21亿元，虽较上年同期净流出减少，但仍处于流出状态。截至报告期末，公司总资产156.77亿元，归属于上市公司股东的净资产13.02亿元，资产负债率为84.63%，较上年末微升0.83个百分点。整体来看，公司营收规模收缩导致业绩承压，但通过降本增效措施，亏损幅度得到有效控制。
从业务结构看，公司主营业务为房地产（881153）开发，项目主要位于北京、天津等地区。报告期内，公司控股子公司开复工面积17.64万平方米，无新增土地储备。收入端，本期结转规模减小是营收下滑的主因，其中住宅销售收入5.30亿元，商业及车位等配套收入占比相对较小。利润端，营业成本随结转规模同步下降23.81%，销售费用因佣金结算增加略有上升，管理费用同比下降8.31%，财务费用同比降低15.05%。值得注意的是，公司资金管理成效显著，通过发行中期票据置换高息债务，截至6月末综合融资成本降至2.74%，较去年同期下降36个基点，有效缓解了利息支出压力。此外，公允价值变动损失1870万元主要来自投资性房地产（881153）估值调整，对当期损益产生一定拖累。
当前房地产（881153）行业仍处于转型调整阶段，政策强调“着力稳定房地产（881153）市场”及“去库存”，核心城市边际修复但分化明显。公司依托国资背景及京津冀区域深耕优势，持续推进提质增效，但在市场下行周期（883436）中，项目去化速度及毛利率水平仍面临挑战。后续需重点关注公司存量项目的去化进度、新开工计划落地情况以及融资成本能否维持低位，以观察其盈利能力的实质性改善。
