蓝鲸新闻8月31日讯，8月30日，中国国贸（600007）(600007.SH)公布2026年中报，公司依托北京CBD核心地段的高档商务服务综合体优势，在写字楼、零售商业及酒店行业整体承压的背景下，通过精细化管理与控本增效措施，实现了经营业绩的稳健运行；同时，公司完成长期借款偿还并解除资产抵押，财务结构进一步优化，现金流保持充裕。
财报数据显示，报告期公司实现营业收入18.16亿元，同比下降3.90%；归母净利润6.33亿元，同比微增0.17%；扣非净利润6.28亿元，同比下降0.11%。经营活动产生的现金流量净额为7.96亿元，同比下降5.58%。截至报告期末，公司总资产107.49亿元，较上年度末下降6.15%。整体来看，公司营收受市场环境影响小幅下滑，但凭借严格的成本费用控制，利润端基本持平，展现了较强的抗周期（883436）韧性。
从业务结构看，物业租赁及管理是公司核心收入来源，报告期实现收入15.78亿元，占总营收比重约86.88%，毛利率维持在68.00%的高位；酒店经营实现收入2.38亿元，占比约13.12%，毛利率为7.25%，较去年同期增加5.06个百分点。具体而言，写字楼业务受CBD区域“供强需弱”及租金下行影响，收入同比下降9.31%至6.61亿元，平均租金由上年同期的621元/平方米/月降至583元/平方米/月，出租率由92.4%降至90.0%；商城业务收入微降0.50%至6.39亿元，但出租率提升至96.1%，平均租金略有下调；公寓业务收入同比下降1.82%至0.91亿元。
尽管租赁板块收入承压，但公司营业成本同比下降4.83%至7.26亿元，其中折旧摊销减少13.98%，有效对冲了收入下滑对利润的冲击。此外，财务费用大幅减少主要得益于银行（FITB）存款利息收入增加及长期借款减少，进一步支撑了净利润的稳定。
展望下半年，北京商业物业与酒店行业仍面临供强需弱、消费（883434）分层及竞争加剧的挑战。写字楼市场将迎来供应高峰，去化难度上升；零售商业受消费（883434）不振影响，品牌拓店谨慎；高端酒店虽客流企稳，但平均房价仍处下行通道。公司主要风险在于宏观经济波动导致的企业租赁需求不足及消费（883434）疲软。后续需重点关注公司写字楼及商城的出租率变化、平均租金走势以及经营性现金流的稳定性。
