本报讯(记者昌校宇)9月4日，中金菜鸟REIT正式获得中国证监会准予注册批复，成为2026年首单获批的仓储物流类公募REITs。该基金的原始权益人为杭州传欣物联网（885312）技术有限公司，其控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，二者均为阿里巴巴（BABA）集团下属境内全资子公司。
中金菜鸟REIT底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，租赁面积超过40万平方米，地处上海、杭州、苏州、宁波都市圈的几何中心，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。该园区自2018年起持续稳定运营，现金流稳定，收益可预期性较强。
