本期聚焦上海“沪八条”新政赋能下的楼市复苏热潮，以上海保利虹桥和著璟岸为样本，看看保利发展（600048）控股如何与城共建，又如何以产品力赋新板块，承接上海真实的改善居住需求，交出属于央企的人居答卷。
伴随行业从政策导向转向价值兑现，“好房子”的时代命题，最终回归产品本身。
保利发展（600048）控股以央企担当响应国家战略，以上海保利虹桥和著丨璟岸为范本，立足上虹桥大城占位，将“好房子”从标准落地为可感知的社会价值——不仅是盖好房子，更是建好一座理想城。
乘风新政浪潮，见证红盘高光时刻。
自6月27日实景示范区开放以来，上海保利虹桥和著丨璟岸项目保持高位去化节奏，7-8月稳居嘉定销售TOP1；四批次加推首日，建面约105m 房源去化超9成；新政后双周周末，来访量均强势突破300组，单日成交 25 套；热势不歇，8月成交超100套，成为“单月超百单”红盘！
一组组来访与成交，不是流量的偶然爆发，是市场对上虹桥大城前景的笃定，更是客户在选择一座可生长的城。
上海保利虹桥和著丨璟岸成为“单月超百单”红盘
城市更新的迷人之处，在于它总在持续生长。
上海保利虹桥和著丨璟岸所在的上虹桥城市更新区，恰是这样一个被时间与美好雕琢的所在。
这片约2500亩的土地，是目前上海为数不多成片开发的城市更新项目，东产西城高起点规划，西区占地约1100亩，打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。
上虹桥城市更新区效果图
上海保利虹桥和著丨璟岸效果图
而保利发展（600048）控股，正是这片国际社区的首发落子者。
入驻上虹桥近3年，保利发展（600048）控股作为片区内城市运营的重要力量，凭借全产业链开发能力与持续深耕的兑现力，与上海地产集团政企合作，不断推动教育、生态、商业等核心配套落地，助力区域从“产城融合”向“人居典范”全面升级。
目前，上虹桥正以“三年有样、五年出形、八年成城”的节奏，将美好蓝图一一落入现实。
上海保利虹桥和著丨璟岸效果图
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三年有样
基础设施与生态底色率先兑现
片区市政路网持续建设优化：项目位于14号线地铁口（直线约350米），一线直抵繁华静安；在建嘉闵线串联虹桥枢纽，未来快速链接主城。城市主干道万宁路已通车，沐泽路、江桥路即将建成，立体路网让地铁通勤与自驾出行从容切换。
上海保利虹桥和著丨璟岸好生活交通力示意图
约200亩绿野谷生态走廊一期已实景绽放：在生态基底之上，保利发展（600048）控股更进一步，补充升级网球运动中心、户外健身器材等公共设施，将城市绿地变成居民可参与的活力公园。
上海保利虹桥和著丨璟岸绿野谷生态走廊实景图
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五年出形
是教育与商业矩阵的成型
优质教育资源正加速落地：上师大附属九年一贯制学校已完成立项批复；上师大附属幼儿园已签约，叠加WLSA国际化学校资源，书香底色逐步成型。
学校效果图
商业配套同样缤纷多彩：直线约1.5公里龙湖欢肆已开业，约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺；板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区，高阶消费（883434）与日常温情于此兼得。
龙湖欢肆实景图
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八年成城
是产业与人居的深度融合
东区规划约1400亩聚焦商务研发，华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地、上海圣和医药5家大型企业已入驻拿地，为板块带来源源不断的发展活力。
西区迎虹湖概念设计方案已启动，将打造生态核心、滨水休闲、运动健身、亲子乐园等多元板块，成为片区景观核心与对外展示的第一封面！
东区规划效果图
从道路、生态到教育、产业，保利发展（600048）控股不是配套的先享者，而是协同各方，把规划图纸一步步兑现为生活场景的城市共建者，为板块构筑起坚实的价值底盘。
从“有没有”到“好不好”，保利发展（600048）控股以“三好”价值体系回应时代的居住命题。而上海保利虹桥和著︱璟岸，则是对“好产品、好服务、好生活”战略在上虹桥板块的一次深入实践与产品突破。
上海保利虹桥和著︱璟岸，承袭大盘基因，于保利虹桥和著基础上实现产品力全维跃升。深入精研新生代家庭的生活样本，精准捕捉当代青年“不将就”的生活态度，将无数创意巧思与人性化细节融入方寸之间，重塑高阶改善居住体验。
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好产品，迭新人居想象
以海派人文的当代转译，匠筑仪式感归家礼序
匠著约48米巍峨门庭，百达翡翠奢石主门搭配尼克石风帆立柱，上海市徽里的玉兰与沙船一一显化，这不仅是一处居所，更是一次对上海城市精神的深度致敬。
上海保利虹桥和著丨璟岸实景图
十幕巡礼，将艺术审美融入景观叙事
项目以「扬帆领航 十幕巡礼」为归家动线脉络，将海派礼序、艺术美学与自然诗意融为一体，打造从外到内、层层递进的归家体验，让回家成为穿越风景的艺术之旅。其中下沉式庭院尤为惊艳：互动戏水池玉兰灯塔犹如舟船矗立，池底约32万颗马赛克拼图浪潮翻涌，那是莫奈笔下的光影，亦是未来窗前日日流转的风景。
上海保利虹桥和著丨璟岸实景图
户型高拓灵动，兑现全周期生活需求
作为城市改善范本，上海保利虹桥和著丨璟岸以“耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情”六大维度为基底，打造好房子3.5代宅，重新定义高阶人居标准。
居住层面，以95-108㎡三房为核心户型，全系配置采光入户门厅，为改善家庭重塑高阶归家仪式感。户型结构设计十大奢享空间，兼顾私密性与实用性，重塑家庭互动场，让每寸空间都能承载生活的美好，满足单身贵族、二人世界、三口之家、三代同堂等全周期（883436）家庭需求。
精装层面，则承袭保利匠心修为，深度洞察居者生活痛点，打造专属女主人的主卫美妆系统，同时搭载保利智家APP，将精致感与智能化，融入日常生活点滴。
上海保利虹桥和著丨璟岸实景图
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好服务，与家人一起美好共新
项目物业服务采用保利物业（HK6049）“四时雅集”服务体系，为业主打造“闲、情、雅、智”四位一体的场景服务体系，以尊奢的礼遇、贴心的关照、温暖的人情，为城市精英呈献优雅有度的生活体验。
同时打造和著虹人社群，举办热血篮球比赛、网球进阶课程、瑜伽挑战赛、泳池飞盘赛等合乎时令的社群文化活动，以高品质人居服务业主四时生活。
社群活动实景图
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好生活，城市理想生活新聚场
项目融合海派百年风骨与当代青年雅致主张，打造约1300m 领航CLUB，设计篮球馆、匹克球、健身房、瑜伽室、高压氧舱（886018）、棋牌室、桌游室、电竞室、私宴厅、女王茶室十大主题空间，涵盖运动康养、休闲娱乐、社交会客等多维生活需求，营造丰盈日常，兑现「在楼下享受高品质生活」的愿景。
上海保利虹桥和著丨璟岸实景图
上海保利虹桥和著丨璟岸的入市与热销，正是保利发展（600048）控股“与城市共成长，与时代共前进”的有力体现。
面向“十五五”新征程，保利发展（600048）控股将继续坚定践行“好产品、好服务、好生活”的品牌理念，以央企的稳健与温情，持续深耕城市肌理，用更多满载诚意与匠心的人居作品，书写一份份不负时代的答卷。
日期：2026年9月6日
