合肥城建（002208）发展股份有限公司(下称“合肥城建（002208）”，002208.SZ)控股股东兴泰集团自2016年入主以来首次抛出减持计划。而在此之前，公司第二大股东与总经理已相继高位减持。
值得关注的是，随着“半导体（881121）”概念炒作的退潮，合肥城建（002208）的股价较前期高点已大幅回调超六成。针对控股股东首次减持及市场关注的长鑫科技（688825）关联问题，合肥城建（002208）此前曾多次澄清，公司不涉及半导体（881121）业务、与长鑫科技（688825）无任何业务往来，间接持股比例极低。
在传统地产业务持续承压的背景下，合肥城建（002208）房地产（881153）业务营收占比仍超过99%，业绩呈现亏损面扩大的局面。
控股股东减持
9月10日，合肥城建（002208）披露，控股股东合肥兴泰金融控股(集团)有限公司计划以集中竞价方式减持公司股份合计不超过803.29万股，占公司总股本比例不超过1%。
减持期间为2026年10月12日至2027年1月11日；减持价格按减持当日市场价格确定；减持原因为股东资金需求，不存在对上市公司经营前景、财务状况及未来发展规划的重大不利判断。
2016年3月，合肥城建（002208）原第一大股东合肥市国有资产控股有限公司将其持有的合肥城建（002208）185,316,118股国有股份无偿划转给兴泰集团，兴泰集团成为合肥城建（002208）的控股股东。
之后数年，兴泰集团并未对合肥城建（002208）进行减持。截至2026年上半年末，兴泰集团持有合肥城建（002208）296,557,056股，占总股本的36.92%。本次减持计划为兴泰集团自成为控股股东以来首次披露的减持计划。
而除了兴泰集团，今年以来，合肥城建（002208）已经被多次减持。2026年6月29日至30日，合肥城建（002208）第二大股东合肥市工业投资控股有限公司通过集中竞价累计减持613万股，占总股本0.7631%，交易均价约19.28元/股，持股比例由22.43%降至21.66%；2026年6月30日至7月2日，合肥城建（002208）董事、总经理王庆生通过集中竞价减持11,300股。
从二股东、公司高管，再到控股股东，相关减持是否有超出“资金需求”以外的考量？为了进一步了解情况，9月11日，《华夏时报》记者致电合肥城建（002208），并向其发送了采访提纲，但截至发稿未获回复。
股价持续下滑
二股东和高管的减持都踩在了股价的相对高位，而在兴泰集团的减持公布时间，合肥城建（002208）的股价已经大幅回调。以公告披露前9月9日的收盘价10.22元/股测算，本次拟减持股份对应的市值上限约为8209.62万元。
回望今年4月底至5月，受间接参股半导体（881121）热门企业长鑫科技（688825）以及合肥国资方面的预期，合肥城建（002208）的股价表现强势，在5月中旬一度摸到26.36元的高点。相比去年5月20日6.8元的收盘价，涨幅高达约288%。
不过，合肥城建（002208）间接持股长鑫科技（688825）的比例很小。根据公开披露的信息，合肥城建（002208）自身并不直接持有长鑫科技（688825）的股份。经过穿透计算，合肥城建（002208）间接持有长鑫科技（688825）的股权比例仅约0.0087%。
合肥城建（002208）强调，相关投资收益需在基金退出后予以确认，基金退出和投资收益在时间和金额等方面均存在不确定性，长鑫科技（688825）上市对公司生产经营不产生重要影响，上述投资对公司业绩不产生重要影响。公司间接投资产投壹号的比例较低，间接投资金额较小，投资占比极低，不享有对长鑫科技（688825）的控制权亦无法对其决策产生影响。
针对市场因为长鑫科技（688825）产生的“半导体（881121）”联想，合肥城建（002208）方面也多次公开表示，公司主营业务为地产开发与销售，不涉及半导体（881121）、芯片及存储等相关领域，短期内也无转型计划，公司与长鑫科技（688825）无任何业务往来。
在此背景下，合肥城建（002208）股价走势呈现出明显的高位回落、持续阴跌特征。叠加控股股东减持消息的影响，截至2026年9月11日13:46，合肥城建（002208）盘中股价为9.8元，跌幅3.07%，总市值约78.72亿元。9.8元的股价相比26.36元的高点下跌了约62.8%。
合肥城建（002208）在公告中提到，公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先的行业地位和市场竞争优势。有分析人士向《华夏时报》记者指出，市场关注合肥国资体系深度绑定的产业关联逻辑，期待合肥城建（002208）从传统房企向科技园区运营商方面的转型。
经营持续承压
合肥城建（002208）的基本面的表现，也进一步提醒市场人士走出“长鑫科技（688825）影子股”的炒作泡沫。8月23日，合肥城建（002208）公布2026年半年报，上半年营业收入为33.53亿元，同比下降28.4%；亏损1.93亿元，同比下降1698.54%，由盈转亏；扣非亏损2.04亿元，同比下降6339.95%；经营现金流净额为-8192万元。
单看第二季度，合肥城建（002208）营业收入为6.64亿元，同比下降75.4%；归母净利润亏损1.68亿元，同比下降6056.5%；扣非归母净利润由去年同期亏损130万元变为亏损1.73亿元，亏损额正在进一步扩大。
上市多年来，房地产（881153）业务均为合肥城建（002208）的核心业务。2021年合肥城建（002208）的盈利达到历史峰值，全年实现营收75.57亿元，归母净利润约8.8亿元。但在2024年营收规模和2021年基本持平的情况下，2024年合肥城建（002208）的归母净利润出现了上市首亏。2025年营收101.02亿元，同比增长31.26%，但是巨亏5.21亿元，亏损面明显扩大。
对于业绩的颓势，合肥城建（002208）方面曾向《华夏时报》记者表示，公司业绩下滑主要受房地产（881153）行业整体调整影响。公司参股项目空港小镇相关借款计提减值准备、存货计提减值准备对业绩影响较大，公司其余业务生产经营均正常。空港小镇项目对2026年经营业绩的影响，将取决于后续销售去化进度。
压力之下，近年来，合肥城建（002208）也在谋求业绩新的增长点。例如，2025年创新推出“1+N”管家式服务及“琥珀银龄生活馆”，推动服务理念向“销运一体化”转型；2025年在原合肥城建（002208）琥珀置业有限公司基础上，变更成立安徽铂居智造科技有限公司，依托人工智能（885728）、大数据等新技术，聚焦全屋定制服务链条，搭建全屋定制业务体系。
不过，截至今年上半年，上述业务并未能够对合肥城建（002208）的业绩形成有力的支撑。财报数据显示，合肥城建（002208）的主营业务中，房地产（881153）业务的占比仍然超过99%，相比去年同期并未有明显的变化。
