面对地产行业持续调整，深圳国资上市房企正在加快存量资产出清。9月24日，深圳市振业(集团)股份有限公司(简称“深振业”)发布关于拟出售资产事项的公告，宣布将打包出售多处深圳核心区域的自有物业。
年内两度挂牌，加速盘活存量资产
根据公告，为进一步盘活存量资产，切实提升资产配置效率和使用效益，深振业董事会同意采用公开挂牌方式在深圳联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开挂牌转让6项深圳地区自有物业。
此次拟出售的物业包括：振业梅苑综合楼一层、振业梅苑综合楼二层、宝丽大厦裙楼二层、宝丽大厦裙楼三层、星海名城组团一商铺肉菜市场一层、星海名城组团一商铺肉菜市场二层。本次拟出售物业面积总计8410.10㎡，初始挂牌价合计约1.697亿元。
南都湾财社记者注意到，这并非深振业年内首次挂牌出售资产。此前在6月1日，深振业曾公告拟通过联交所挂牌转让5项自有物业，挂牌底价合计约1.507亿元。截至目前，该批资产中的“星海名城三期幼儿园整栋物业”已按4470.36万元的底价成交；而其余未能完成交易的部分资产，则被重新纳入了本次9月份的挂牌名单中。
事实上，这场资产“瘦身”行动早有预兆。据公开报道，早在去年10月，就有招标网公告显示，深振业已委托第三方机构公开征集位于深圳福田、南山等核心区域的自有物业转让意向，标的涵盖商业、办公、幼儿园等多种业态。这一举动当时就被市场解读为“为打包出售做准备”。
对于此次出售，深振业表示，公司通过公开挂牌转让资产可盘活存量资产、加快资金回笼、提升整体运营效能，有效补充公司流动资金，优化资金结构，提升资金使用效率，符合公司长期发展战略。不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东合法权益的情形，不会对公司正常生产经营构成不利影响。公告同时提示，本次出售资产事项将通过联交所公开挂牌转让方式进行，交易对手方、交易价格、对公司当期损益的影响等均存在不确定性。
上半年营收净利承压，商业资产运营分化
从财务数据来看，深振业目前的资金链并不算紧张。据其此前披露的半年度财报显示，上半年公司经营活动产生的现金流量净额为4.44亿元，虽然同比下滑了38.96%，但仍保持了净流入状态，能够覆盖部分日常刚性支出。截至报告期末，公司总资产为159.86亿元，归属于上市公司股东的净资产为52.66亿元。
然而，在利润端，公司的业绩正面临明显压力。上半年，深振业实现营业收入7.96亿元，同比大幅下滑57.7%；归母净利润亏损9573.14万元，亏损规模同比扩大34.88%。公司解释称，营收下降主要系竣工交付并结转收入的项目规模减少所致。
除了整体营收下滑，此次挂牌物业本身的运营表现也存在差异，这或是促使深振业优化资产配置的现实动因。在拟出让项目中，既有出租率达100%的罗湖宝丽大厦裙楼和振业梅苑，也有出租率仅为63.83%的南山星海名城其他物业。整体来看，今年上半年，深振业房产租赁收入约5107.11万元，同比下降12.85%，仅占总营业收入的6.41%。这反映出，部分资产出租率偏低、整体商业运营贡献有限，已难以创造稳定可观的现金流。
深振业旗下部分项目出租情况，图源：企业2026年上半年财报
“商业物业往往占用资金多、回报周期（883436）长。”有业内人士分析认为，对于一家国有房企来说，在当前房地产（881153）市场整体承压、现金流成为企业生命线的大背景下，持有大量非核心商业物业虽然能带来一定租金收入，但也锁死了大量资金。因此，深振业选择在此时变现非核心资产，是一个理性的选择。这不仅能优化资产结构，更很可能为公司后续的转型和战略布局腾出宝贵空间。
