城投控股（600649）10月14日发布投资者关系活动记录表，公司于2026年10月13日接受5家机构调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、证券公司（399975）、阳光私募机构。 投资者关系活动主要内容介绍： 提问与回答环节
问：近期房地产市场热度如何?对2026-2027年上海市场怎么展望？
答：近期房地产（881153）市场整体处于政策托底下的结构性修复阶段。沪八条、828等新政接续出台，从购房首付门槛、公积金提取、新房销售管理等多个方面进行优化，一定程度降低了购房者资金压力，疏通住房置换链条，持续激活合理住房需求，助力市场预期修复。展望2026-2027年，上海城市基本面稳固，市场预计维持温和修复态势，市场竞争将进一步向产品力、品质端倾斜，核心区位优质资产抗波动能力更强。公司将坚持稳健经营思路，紧抓结构性机会，持续深耕上海市场。
问：结合828现房销售制度、沪八条等政策，2026年公司推盘计划与销售规模目标如何安排？
答：下半年，公司预计有两批高品质住宅项目陆续入市，同步持续做好存量项目去化工（850102）作。公司将结合828现房销售制度、沪八条等政策导向，统筹推进推盘节奏，合理把握销售安排。
问：公司拿地规划与投资规模有何安排?
答：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划，坚持量入为出，保障现金流安全。公司将持续关注上海土地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。
问：现房销售落地后，供给结构、房企资金回款节奏、IRR发生哪些结构性变化？
答：新政将推动行业在供给、资金和项目收益上出现结构性变化。对公司来说，依托现有存量项目基础，整体供给结构不会受到较大影响。资金层面，行业回款节奏将有所延后，对资金管理能力提出更高要求。项目IRR受开发周期（883436）、融资、产品、市场去化等多重因素影响，公司将坚持前置研判、分项目精细评估。在此背景下，行业投资更重质量，现金流稳健、核心区域优质资产的价值持续提升。公司将充分发挥自身优势，积极把握行业结构性机遇。
问：2026年公司杠杆管控目标与债务结构规划如何？融资成本是否还有进一步优化空间？
答：截至半年报，公司负债率73.25%，有息负债率53%，债务结构整体稳健可控。公司整体平均融资成本为3.13%，近年来整体呈稳步下降趋势，未来融资成本有进一步优化空间。公司积极运用CMBS、公司债、REITs等多元化融资工具，持续优化融资结构，拓宽直接融资渠道，有效保障公司经营发展及项目建设的资金需求。
问：公司保租房租金与出租率是否稳定，reits扩募进展如何？
答：公司城投宽庭保租房整体运营平稳，租金及出租率较稳定，成熟运营社区平均出租率在90%以上。公司拟以浦江、九星社区作为底层资产开展REITs扩募申报。公司将密切跟踪政策动态，加强与监管机构沟通，持续完善申报材料，有序推进扩募工作，并按规定做好信息披露。扩募相关方案及交易安排，最终以监管审批意见确定;
调研参与机构详情如下：
| 参与单位名称 | 参与单位类别 | 参与人员姓名 |
|---|---|---|
| 华安基金 | 基金公司 | -- |
| 申万宏源（000166）证券 | 证券公司（399975） | -- |
| 沃珑港资本 | 阳光私募机构 | -- |
| 平安养老 | 保险公司 | -- |
| 太平洋（601099）资产 | 其他 | -- |
