立足首都科创高地，保利时光里首次落地北京，以TOD公园式商业为载体，融合运动、生态、科创与多元消费（883434）场景，在京北未来科学城打造产城融合的城市生活新样本。
2026年9月26日，北京保利时光里正式开业，作为保利“时光系”产品线首次首次落地北京的标杆项目，项目凭借差异化商业内容与创新运营模式，迅速成为京北消费（883434）新热点。
北京保利时光里正式开业
开篇即爆款
50万客流印证京北消费新热度
开业至今，北京保利时光里累计客流达50万人次，单日最高客流突破9万人次，累计销售额超2000万元，获得大众点评今年国庆档期“北京商场打卡人气榜”第1名，成为北京市TOD产城融合、昌平区“以体促商”创新联动的又一典型范例。
北京保利时光里开篇即爆款
目前，保利时光里南区招商率超 98%、开业率达 95%，汇聚近100个品牌，包含3家北京首店、31家昌平首店，70%开业品牌为首店及特色定制店型。项目围绕三大核心定位搭建业态矩阵：
打造总面积超过一万平方米多元运动主场，汇集8大专业球类 + 5大潮流运动共13类运动项目，落地昌平商业首个旗舰骑行驿站，深度嵌入区域骑行生态，实践出一套“以体促商”的运营方法。
布局AI智慧商业，将人形机器人（886069）、数字健康等前沿科创体验融入日常消费（883434）场景。
搭建新零售生活体系，覆盖生鲜、影院、品质正餐、烟火简餐，一站式满足科创白领、高校青年、亲子家庭的多元化消费（883434）需求。
TOD+公园+产业
破解科创片区商业痛点的新样本
亮眼成绩背后，是项目立足未来科学城，探索“轨道+生态+产业”产商一体的商业创新实践。昌平作为首都平原新城、北京国际科创中心重要承载区，汇聚大量科研人才与青年群体，长期存在综合性品质商业的消费（883434）需求。
北京保利时光里以TOD公园式商业破局，地下一层无缝接驳地铁17号线与公交枢纽，构建立体交通网络，打通消费（883434）可达性；依托温榆河滨水生态资源，打造公园化复合社交场景，补齐片区可停留、可休闲的公共空间短板。
在硬件与业态之外，项目跳出传统商场短期开业营销思路，坚持长线内容运营。原创IP「CP panda」，根植昌平本土山水与首都科创精神，打造全场景IP美陈与衍生品体系，拉近与青年客群的情感链接。
同时打造“时光系列”主题活动矩阵，开业季联动摩登天空落地乐队演出；十一期间推出时光乐章音乐现场、京北甜咸碳水节、户外主题市集等丰富活动。面向周边高校群体，开放艺术大赛、摄影作品征集等共创平台，让青年群体从消费（883434）者转变为内容共创者，持续激活商圈活力。
打造“时光系列”主题活动矩阵
从科创高地到宜居新城
央企赋能城市生活的长期主义
依托地铁17号线未来科学城站上盖的TOD综合开发优势，保利发展（600048）控股打造了一座总建面超67万平方米的商务综合体，园区内不仅打造了滨水公园式商业新场景，为周边居民带来全新的生活消费（883434）体验，还配套了按超甲级标准建造的写字楼、五星级标准商务酒店，能够承接企业商务办公、高端会晤、政企会议、专家驻场、行业论坛等活动需求。
未来科学城高密度人才的集聚，为商业持续输送客流，而一座集运动、社交、遛娃、餐饮于一体的商业空间，反过来也成为园区留住人才的重要支撑。可以说，能源（850101）谷给了时光里人流与场景，时光里给了能源（850101）谷烟火气与生活感。这种双向赋能，让昌平从“科创高地”迈向“宜居新城”。
用好“TOD+公园+运动+AI”的差异化名片，把首店做响、把服务做优、把口碑做实，这座京北商业新地标，正在成为科研人员愿来、年轻人爱来、周边居民常来的城市会客厅。
如今，北京保利时光里正在更新未来科学城东区的生活图景：科创人才下班即可就近运动、聚餐，高校青年拥有潮流活动与艺术展示空间，居民在家门口就能享受公园式休闲与丰富商业体验，把高品质消费（883434）、运动、文化社交融入日常。
保利发展（600048）控股以好生活为纲，依托不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务三大主业，持续为人们创造美好生活体验。保利时光里首进北京，正是保利发展（600048）控股践行“好产品、好服务、好生活”理念的生动缩影。
未来，北京保利时光里将继续坚持长期运营，持续打磨服务品质、丰富商户矩阵，持续深化产城融合、以体促商的实践，为京北科创之城持续注入生活活力，以央企力量，持续为城市人居营造美好生活。
