近日，浦东建设（600284）德勤园首家入驻的生物科技产业客户——上海瀚辰星泰医药科技有限公司（以下简称“瀚辰星泰”）传来重要进展：吉利德科学（GILD）宣布以12.75亿美元首付款，收购其管线HCXT-2001的全球权益。该管线是一款处于I期临床的口服大环肽IL-23R抑制剂，拟用于炎症性肠病（IBD），交易总金额未披露，预计2026年四季度完成交割。
据公开报道，12.75亿美元首付款刷新了国产创新药（886015）对外授权首付款的纪录。而这家公司从2024年初落户德勤园时的一层办公及实验室，到今天研发办公面积扩大三倍，只用了不到三年。
一笔刷新纪录的BD，出自一家入驻园区不到三年的公司。这背后究竟藏着什么密码？
顶尖科学家团队不懈努力
瀚辰星泰成立于2023年，以新型多肽药物为核心。创始人兼CEO郭海兵博士曾任职诺华（NVS）、强生（JNJ），后任济民可信集团首席科学官、副总裁，2023年把创业方向定在口服多肽这一分子形态上。
IL-23通路在银屑病、炎症性肠病等适应症上早已被大分子药物验证，但注射给药始终是长期用药绕不开的负担，口服剂型因此成为行业持续攻关的方向。HCXT-2001选的是一条难度不低的路：把口服的便利与大分子级的活性装进同一个分子。它的差异化正在于"口服给药+大环肽分子形态"——以更长的半衰期延长给药间隔，在口服便利性与生物制剂级活性之间寻找平衡。吉利德为这一差异化设计与早期临床信号给出了明确定价。
12.75亿美元为首付款，标的是管线全球权益而非平台整体出售；前置现金占比之高，在全球同阶段资产交易中并不常见。对瀚辰星泰而言，技术平台与其余管线仍留在自己手里，后续仍有发展空间。
明星企业成群：被收购、敲钟、密集落子
在德勤园内，还有不少亮眼的成绩单。除瀚辰星泰外，礼新医药核心双抗LM-299授权默沙东（MRK）、总金额最高32.88亿美元；英矽智能（HK3696）2025年12月登陆港交所，为当年港股最大生物科技IPO，2026年以来与施维雅、礼来（LLY）、SK生物制药、武田制药（TAK）等跨国药企接连签约。据统计，2024年运营以来，入驻企业已披露的BD交易总金额超过120亿美元、首付款合计超过21亿美元。
目前德勤园已聚集瀚辰星泰、英矽智能（HK3696）、礼新医药、轶诺药业、药物牧场等知名AI生物科技企业。从礼新医药被产业龙头收购、英矽智能（HK3696）港股敲钟，再到从瀚辰星泰的12.75亿美元首付款——不到三年，园区产业生态培育已见成效。。
国企与孵化器形成产业培育合力
生物医药是典型的"长周期（883436）、高投入、强生（JNJ）态"赛道，单靠租金优惠和政策补贴留不住企业，也长不出管线。早期生物医药企业的对手往往不是同行，而是时间——实验室建设、人才招聘、资源对接都会影响管线进度。
2023年起，德勤园向研发型园区转型，落点就是引入专业孵化器、配建研发实验室，将国企的资源聚集能力与市场的专业运营能力有机联合。浦发·新原力孵化器由浦东建设（600284）与瀚辰蓝西共建，浦东建设（600284）提供空间载体，双方围绕投融资服务和产业运营开展合作，联合打造生物科技生态圈。该孵化器于2024年投运，通过细胞培养、化学等可定制实验室与共享仪器设备，让企业不必把早期时间花在装修和采购上，入驻即可启动研发。
平台发挥生态培育职能，以"投招服一体化"为抓手打造"小而精"的生物医药集群，以"创新链+产业链+资金链+人才链"融合模式组织路演、沙龙与融资对接。
2024年以来，20场"海燕沙龙汇"把投资人、临床机构、研发服务方送到企业门口，累计为入驻企业链接各类社会资本超过2.5亿美元；今年8月，浦东建设（600284）与浦发集团、英矽智能（HK3696）、惠理集团（HK0806）等共同发起设立CVC基金，反哺浦东生物医药发展生态。
这样良性的生态与资本循环的背后，是园区运营方与孵化平台以企业发展为本位，让企业在最需要实验室的时候有实验室，在最需要资本的时候有资本，在最需要临床和BD资源的时候有对接通道——一家园区的价值，恰恰藏在这些"刚好有"里。
