中信建投证券：产权类REITs分派率反超中证红利股息率

11月13日，中信建投证券（HK6066）发布研报称，2026年公募REITs市场先跌后稳，产权类REITs分派率反超中证红利指数（1B0015）股息率，波动率低于主要红利指数（1B0015）。从经营表现看，公募REITs三季度业绩环比回升。其中，保障性租赁住房和消费（883434）类REITs表现相对稳健，产业园区和仓储物流类REITs仍然承压。

在配置上，研报建议，一级市场精选定价合理的优质项目。二级市场可将奥特莱斯、保障性租赁住房、市政环保和数据中心类REITs作为底仓，关注仓储物流和部分高速公路（884154）项目的景气修复机会。对于产业园区REITs，可重点关注估值已回落、经营相对稳健的厂房类项目。