成为江南春的对手?碧桂园服务15亿收购城市纵横

2020-08-02 23:40:07 来源: 观点地产网

  观点地产网 热衷于探索新业务的碧桂园服务,将触手伸到梯媒行业。

  7月30日晚,碧桂园服务控股有限公司公告称,拟分阶段收购电梯广告商城市纵横。其中,第一阶段标的为城市纵横65%权益,代价最高不超过5.12亿元;第二阶段,碧桂园服务将完成完全控股城市纵横,代价最高不超过10亿元。

  据了解,电梯广告又被称为“梯媒”,作为一种较新型的广告媒体出现在00年代。早期,电梯广告表现形式为在电梯轿厢、电梯门或电梯大堂上直接安装相框投放海报广告,在人流必经之地形成“强制性”收视。

  众所周知,中国梯媒最大的玩家为分众传媒002027),由江南春创立于2003年,至今已经领跑行业约17年,用长期合同锁定了大量客户资源。

  近年来,电梯广告又出现液晶显示屏这种新渠道,可以投放更直观、承载更多信息量的短视频广告。

  因此,分众传媒也遇到了竞争对手新潮传媒。

  2017年,新潮传媒宣布投资20亿元,最终目标是在全国安装100万张电梯电视屏,并覆盖3亿中产人士。

  不过,虽然 “一家独大”的市场格局出现些许裂纹,但分众传媒现在还是绝对的龙头老大。

  除体量不同之外,资料显示,截至2019年末,分众传媒拥有电梯电视媒体自营设备约70.9万台,加盟媒体约2.4万台。

  分众传媒还拥有电梯海报媒体自营媒体约178万版位,合作媒体约11.4万版位,总体覆盖全国超过200个城市,市场占有率最高。

  新潮传媒官网则介绍,该公司现时在全国103个城市有60万部电梯智慧屏。

  同时,与分众传媒最具竞争力的场所是写字楼等商办物业不同,新潮传媒将更多关注点放在中产住宅社区,要打造专注家庭消费的社区流量平台,这与碧桂园服务的发力点是相近的。

  目前的一种潮流,在传统业务增速放缓情况下,成为资本宠儿的物管公司试图将所管理小区内的一切服务包揽旗下,以寻求新的增长点。

  以碧桂园服务为例,该公司于2018年成立了一级组织“社区生活服务事业群”,并以此去整体规划,协同推进公司内五大板块相关的增值业务。

  五大板块包括社区团购、社区传媒、家政服务、资产管理服务、家装服务。具体分为,家政服务、拎包入住服务、小区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务,以及园区空间服务六小类别。

  体现在数据上,2019年碧桂园服务物业管理服务录得58.17亿元收入,同比增长68.8%,小区增值服务收入则实现同比增长107.4%,约为8.65亿元。

  其中,小区传媒业务是增长最快的部分,2019年收入虽然只有9380万元,但增长速度达到218%。其次是小区家政服务,实现同比增长207.8%。

  “2020年,公司在增值服务方面继续会保持特别高的投入程度以及推进力度。”碧桂园服务首席战略官徐彬淮在今年3月份的全年业绩会上表示。

  以此为方针,碧桂园服务年内在非主营业务上下游范围内进行了持续投入,最标志性的事件为4月份宣布入股中介代理公司合富辉煌约10%股权。

  “相对于中介而言,物业公司更加接近业主,更能熟悉掌握所在小区内房源的租售信息及相关业主资料,可以将二手房租赁业务社区管理更加有效结合起来。”碧桂园服务执行董事兼总经理李长江曾表示。

  社区传媒领域也是同样的道理,与以非关联第三方身份进入小区的广告商相比,碧桂园服务有唾手可得的社区资源,何必要外包给他人?

  回到此次收购上,城市纵横成立于2010年,主要业务为城市楼宇电梯海报媒体的开发、运营和广告发布服务,没有涉猎电视媒体。

  截至今年6月30日,城市纵横在全国245个城市拥有214万块广告版位,面向写字楼、商住公寓等场景。某种意义上说,城市纵横能对分众传媒电梯海报媒体业务部分形成有力的竞争。

  但就算在碧桂园服务的加持下,分众传媒的核心流量优势和客户资源优势仍然非常巨大。

  据管理层透露,碧桂园服务正组建专门的商业资产事业部,培育商业物业和资产运营能力。在母公司加持下,碧桂园服务巨大的管理体量和强大的外拓能力,或许是未来的竞争点。

  尤其是碧桂园重仓布局的三四线房地产市场,是梯媒行业较为忽略的地带。根据以往经验,这些非重点城市的电梯广告位,是较难找到广告商承租的。

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