9月24日，房地产迎来多重政策利好，包括存量房贷利率将下降、降低最低首付比例、引导LPR（贷款市场报价利率）下行、“金融16条”延期等。受重磅利好消息影响，多只港股内房股大幅上涨，A股地产股走强。

　　其中，A股方面，截至上午收盘，阳光股份（000608）、卓朗科技（600225）、世荣兆业（002016）涨停；港股方面，花样年控股、富力地产、宝龙地产、合景泰富涨幅超过10%。

　　多只港股内房股涨幅超10%，94只A股个股上涨

　　在利好消息影响下，港股三大指数大幅反弹，恒生指数午盘涨3.28%报18845.37点，恒生科技指数涨4.19%报3853.37点，恒生中国企业指数涨3.94%报6641.06点。

　　行业板块全线飘红，其中房地产指数上涨2.47%报2830.16点。地产个股方面，集体高开，花样年控股开盘后最高上涨20.45%，上午收盘涨13.64%；富力地产开盘后最高上涨23.33%，上午收盘时涨13.33%。

　　同时，截至上午收盘时，宝龙地产上涨12.7%，合景泰富上涨10.87%，华南城上涨10.13%，时代中国控股上涨10%，禹州集团上涨8.33%，融创中国上涨7.77%，世茂集团上涨7.55%，旭辉控股上涨7.46%，中国奥园上涨5.56%，中国海外发展上涨5.24%，华润置地上涨5.2%。

　　A股方面，各大指数涨幅明显，上证指数上涨2.38%，深证成指上涨2.58%。行业板块方面，除摩托车指数外，其他指数全线飘红。截至上午收盘，房地产指数上涨1.62%报2027.19点，94只个股上涨，3只平盘，7只下跌。

　　具体来看，阳光股份、卓朗科技、世荣兆业涨停，中交地产（000736）上涨6.74%，深深房A上涨4.48%，格力地产（600185）上涨3.29%，我爱我家（000560）上涨3.26%，大悦城（000031）上涨3.17%，金融街上涨3.1%，华夏幸福（600340）、华侨城A、荣盛发展（002146）、华远地产（600743）、新城控股（601155）等涨幅在2%-3%。此外，滨江集团（002244）上涨1.61%，首开集团上涨1.28%，金地集团（600383）上涨1.25%，万科A上涨1.15%。

　　降准、降息、降首付，推动地产股大幅上涨

　　9月24日上午，国务院新闻办公室举行的新闻发布会释放了多条重磅政策。

　　中国人民银行行长潘功胜表示，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

　　同时，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，同时引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

　　此外，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

　　利好政策的发布，尤其是央行直接推动降低存量房贷利率和首付比例，向市场传递了明确的信号，即政府正在积极采取措施稳定房地产市场。这极大地提升了投资者对房地产市场的信心，进而推动地产股大幅上涨。

　　而央行下调存款准备金率并释放长期流动性，为市场提供了更多的资金支持。这有助于提升市场的整体流动性，为地产股等资产价格的上涨提供了动力。

　　此外，引导LPR下行和降低存款利率，有助于降低企业和个人的融资成本，提高房地产企业的盈利能力。这对于依赖融资的房地产企业而言，是直接的利好消息，有助于提升其股价表现。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，多条利好政策，有助于降低企业融资、个人购房成本，提升市场信心和交易量，对地产股的影响是积极的。四季度，资本市场预计会有一波比较好的行情，将对房地产市场有着明显的传导。

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