早春三月，暖风频吹。国家统计局发布的最新数据显示，一线城市新房价格环比止跌回稳，释放出市场调整接近尾声的积极信号；3月18日，广东省委时隔十年再次召开高规格城市工作会议，擘画以城市高质量发展带动现代化建设的宏伟蓝图。

在广州，楼市走出结构性小阳春行情。在楼市暖意与城市能级跃升的双重背景下，作为粤港澳大湾区（885521）核心引擎的广州，其中心区域的核心资产价值正迎来重估机遇。位于珠江新城核心生活板块、紧邻马场地块的凯旋新世界，凭借其卓越的区位优势与过硬的产品力，不仅展现出穿越周期（883436）的抗跌韧性，更在近期迎来客流量与成交量双双翻番的“小阳春”行情。

业内分析认为，一线城市率先回稳，豪宅市场跑赢大势，当下正是布局城市核心资产的黄金窗口期。

一线城市先行回稳

豪宅市场领跑复苏

房地产（881153）市场的每一次周期（883436）轮动，都遵循着“一线城市先行，核心资产领涨”的基本规律。2026年开年以来，这一规律再次得到印证。

国家统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，这是自此前连续9个月下跌后的首次止跌。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平。上海易居房地产（881153）研究院分析认为，当前房价指标出现了积极的信号，一线城市新房价格环比由跌转涨，具有非常好的信心提振效应。房地产（881153）市场调整已接近尾声，积极信号持续累积。

与此同时，全国商品房待售面积同比增速创下自2021年7月以来的新低，库存压力的缓解预示着市场供求关系正逐步走向均衡。广东省城乡规划院住房政策研究中心专家认为，重点城市二手房价格跌幅明显减缓，北京、上海等城市二手房出现环比上涨，这是短期内房价稳定的有效信号。

值得注意的是，在本轮市场回稳过程中，高端豪宅市场表现尤为抢眼。开年以来，广州中心区和番禺区等多个豪宅项目成交活跃，部分楼盘更是出现一举签约4套亿元级单位的现象，个别单位总价超2亿元。

这些信号清晰地表明，高净值人群正加速回归核心城市的核心资产，豪宅市场正以领先于大市的速度率先回暖。业内专家指出，楼市回暖历来从一线城市开始，而一线城市的回暖又往往在豪宅市场率先启动。

城市能级跃升

马场地块提速释放核心红利

楼市的回暖，其背后是城市发展能级的整体跃升与重大利好的持续兑现。

3月18日，广东省委召开了具有里程碑意义的城市工作会议。这是继2016年后广东时隔十年再次召开同级别会议，其战略意义不言而喻。作为省会与粤港澳大湾区（885521）的核心引擎，广州被赋予了更重要的使命。会议期间，广州提出了一系列发展举措，包括今年完成城市更新（885991）投资2000亿元以上，持续巩固提升城市核心功能，将宜居、宜业、宜游的环境优势转化为城市竞争力。

在广州城市能级全面跃升的进程中，马场地块的快速推进无疑是最受瞩目的焦点之一。据悉，备受期待的广州SKP项目已正式签约落地马场地块，目前该地块旧有建筑正在加速拆除推平，各项前期工作高效推进。作为珠江新城的核心靓地，马场地块的更新蜕变将彻底激活这一区域的商业能级与生活品质，使其成为广州面向世界的全新城市封面。

对于距离马场地块仅约400米的凯旋新世界而言，这一城市级利好的加速兑现，意味着其区位价值将迎来新一轮重估。从珠江新城核心区的成熟配套，到马场片区的未来想象，凯旋新世界正站在广州城市发展的黄金交汇点上。

核心资产价值凸显

凯旋新世界成市场风向标

当城市发展进入高质量阶段，房地产（881153）市场的分化也愈发明显。在结构性行情中，唯有占据城市核心地段、拥有稀缺资源与卓越品质的房产硬通货，才能真正穿越周期（883436），成为家庭财富的压舱石。

和很多豪宅项目不同，凯旋新世界并非只拥有一项自然资源，而是直接南拥珠江、北揽珠江公园，容积率更是低至2.82，在繁华的都市里，这里可谓生活的绿洲。加上新世界中国一贯秉持的国际化高端生活理念及国际生活圈层打造，共同构筑了其穿越周期（883436）的价值底座。近期，该项目市场表现尤为亮眼。

项目方透露，3月份以来项目客流量与咨询量较半个月前翻了一番，成交量显著提升，其在售的172-254㎡明星产品及254-835㎡“传世尊邸”成交均衡，反映出高净值人群对凯旋新世界核心价值的高度认可。

专业机构数据显示，2025年广州3000万元以上豪宅成交达400套，较2024年的258套增长55%；5000万元以上顶豪产品成交115套，创下历史新高。从今年行情看，仍将走出稳步增长的行情。广州房地产（881153）市场一直以稳健理性和韧性著称，成为资本长线布局的首选之地。站在楼市回暖的起始点，对于追求资产安全与长期价值的置业者而言，当下正是布局广州核心资产的最佳时机。

文 |陈玉霞

图 |项目提供