华润置地（HK1109）拿下昔日“深圳第一高楼”地块。

5月6日，华润置地（HK1109）（01109.HK）以70.45亿元底价竞得深圳龙岗原世茂深港国际中心地块，让这座沉寂多年的昔日“深圳第一高楼”地块迎来新生。

大手笔接盘这个“巨无霸”项目，华润置地（HK1109）的底气来源于稳健财务。截至2025年末，公司持有银行结余及现金1169.9亿元，净有息负债率仅39.2%，加权平均融资成本低至2.72%。

2025年，华润置地（HK1109）实现签约额2336亿元，稳居行业前三。凭借开发销售、经营性不动产收租、轻资产管理三条增长曲线协同发力，公司以51.8%的经营性业务利润占比重构盈利结构，在行业调整期走出高质量发展路径。

拍下昔日“深圳第一高楼”地块

深圳龙岗大运片区，曾规划700米“深圳第一高楼”的世茂深港国际中心地块，在历经停工、两次司法拍卖流拍、政府收储后，终于迎来新主人。

5月6日，华润置地（HK1109）旗下深圳市润圳房地产（881153）有限公司以70.45亿元底价，成功竞得龙岗区G01046-0106地块，为这个百亿级存量项目画上关键转折句号。

值得注意的是，该地块曾是深圳土拍市场的“传奇”。2017年12月，世茂集团（HK0813）以239.43亿元天价拿下该地块，计划总投资500亿元，打造包含700米超高层塔楼的大型综合体，一度直指“中国第一高楼”。2022年世茂集团（HK0813）陷入债务危机，项目全面停工。2023年，该项目两次司法拍卖均流拍，起拍价从130.44亿元降至104.35亿元，仍无人问津。2025年7月，龙岗区政府启动“收地化险”方案，以约68亿元整体收储项目土地及地上建筑物，为地块重新出让扫清障碍。

此次出让的地块规划已大幅调整，调整后地块总建筑面积47.68万平方米，其中住宅面积30.56万平方米，占比约64%，商业及酒店面积占比约36%，彻底扭转原世茂方案以商业为主的定位，转向“销售+运营”并行的可持续模式。成交楼面价约1.48万元/平方米，显著低于周边同类地块。

敢于接盘该“巨无霸”项目，华润置地（HK1109）的底气首先来自行业顶尖的稳健财务。截至2025年末，公司持有银行结余及现金1169.9亿元，净有息负债率仅39.2%，加权平均融资成本低至2.72%。在行业普遍现金流紧张的环境中，资金优势凸显。

三条曲线协同发力

接盘深圳核心地标的底气，根植于华润置地（HK1109）稳健的经营基本面。2025年，公司以2336亿元签约额稳居行业前三，核心净利润224.8亿元，更实现收租及收费型业务核心净利润占比51.8%的里程碑突破，标志着三条增长曲线协同发力的格局全面成型。

作为公司业绩“压舱石”，开发销售业务始终保持行业头部竞争力。2025年，华润置地（HK1109）实现签约额2336亿元，5个城市市占率第一、13个城市市占率前三，结算毛利率15.5%，稳居行业第一梯队。投资端坚持审慎聚焦，全年新增项目33个，权益投资额673.7亿元，近八成集中于五大核心高能级城市，新增土储中一、二线城市投资占比达99%。

在公司开发业务稳健运行的同时，经营性不动产收租业务成为利润核心支柱，构筑强抗周期（883436）能力。2025年，该业务实现营业额254.4亿元，同比增长9.2%；核心净利润98.7亿元，同比增长15.2%。公司自持购物中心表现亮眼，全年零售额达2392亿元，同比增长22.4%；年末在营购物中心98座，82个项目零售额位居当地市场前三，整体经营利润率63.1%，创历史新高（883911）。

此外，以华润万象生活（HK1209）为核心的轻资产管理收费业务，成为增长新引擎，推动公司从“重资产开发”向“轻重并举”转型。2025年，华润万象生活（HK1209）营收180.22亿元、核心净利润39.5亿元，同比分别增长5.1%、13.7%。在管运营购物中心135座，105个项目零售额居当地前三，全年在营项目零售额达2660亿元，品牌与管理输出能力稳居行业头部。

截至2025年末，公司整体资产管理规模达5022亿元，通过REITs发行、扩募及多策略基金运作，搭建起资产运营与资本循环平台，有效盘活存量资产、优化资本结构。