5月7日， 老牌房企雅居乐集团（HK3383） 披露了最新的销售数据，该公司及其附属公司（集团）连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“ 雅居乐 ”品牌销售的房地产（881153）项目（ 雅居乐 项目）于2026年4月的预售金额合计为约人民币5.1亿元，而对应建筑面积为约5.7万平方米，平均价为每平方米人民币8927元。

截至2026年4月30日止四个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及 雅居乐 项目的预售金额合计为约人民币23.3亿元，同比减少29.61%；而对应建筑面积为约22.2万平方米，平均价为每平方米人民币10,489元。

雅居乐集团（HK3383）公告称，上述数据或会变更并可能与集团按年度及半年度刊发的经审核及未经审核综合财务报表所呈现的数字存有差异。

读创财经注意到，单看今年4月份，雅居乐均价已跌破9000元，这是其近年来售价的冰点。回顾2025年全年，其预售均价尚有9129元/平方米，而2024年这一数字更是过万元。

2025年，雅居乐陷入了前所未有的经营危机。 全年实现营业收入278.59亿元，同比下降35.7%；净亏损扩大至219.83亿元，较上年的净亏损175.39亿元进一步扩大25.3%。

对于年度巨亏原因，雅居乐表示主要受三方面影响：出售/终止确认附属公司录得亏损； 使用权益法入账的投资减值亏损；所得税开支大幅上升。

最刺眼的数据是毛利率。 2025年，雅居乐录得毛亏损49.06亿元，毛利率跌至-17.6% 。这意味着，雅居乐每卖一套房子，非但赚不到钱，反而因土地成本、建筑成本的刚性支出，在账面上是亏损的。

为了回笼资金，雅居乐在2025年持续变卖家产，包括近期出售的环保业务及湖州项目股权。但这些资产大多折价甚至亏损出让。仅2025年，处置附属公司及终止确认的亏损就高达28.96亿元。

销售端的疲软直接冲击了现金流。截至2025年12月31日，雅居乐集团（HK3383）的现金及银行结余（包括有限制现金）总额为55.79亿元，而短期借款（一年内到期）则高达387.34亿元，现金短债比严重失衡。

编辑 石展溥 责编 马强 校审 宋华