5 月26日，富力地产（HK2777）发布公告宣布重大资产处置动作，公司全资附属公司与新鸿基地产（HK0016）(中国)相关主体达成协议，将所持广州天汇广场运营主体33.34%股本权益全部出售，交易初始对价1.6亿元。交易完成后，富力将彻底退出这一广州珠江新城核心地标综合体项目。
此次交易标的为负责持有、运营及管理广州天汇广场(IGC商场)、广州康莱德酒店与配套地下车位的目标公司。该项目坐落于广州天河区珠江新城中央商务区，地段价值突出，总建筑面积达45.95万平方米，是区域内知名的高端商业综合体。
交易前，项目股权结构清晰：富力通过旗下附属公司持有目标公司33.34%股权，剩余66.66%股权由另一股东持有。穿透股权可知，该股东由合景泰富、新鸿基地产（HK0016）(中国)各持股50%，也就是说，天汇广场长期由富力、合景泰富、新鸿基三家企业联合持有运营。此番富力全数出让股权后，项目股权格局迎来重塑，新鸿基与合景泰富将各持有50%权益，成为项目两大股东。
从交易对价来看，本次股权出售初始金额为1.6亿元，伴随交易落地，富力将完全剥离该综合体相关资产与权益。
近年来，深陷债务压力的富力持续推进资产处置、回笼现金流，本次退出核心城市优质商业项目，也是其优化资产结构、收缩业务战线的重要举措。
对于房企而言，核心地段商业综合体虽具备稳定租金收益，但前期投入大、资金回笼周期（883436）长，在企业流动性承压的背景下，出售此类合营资产成为快速变现的有效方式。
反观接盘方新鸿基，此次收购进一步加码广州核心商圈布局。作为深耕内地商业地产多年的港资房企，新鸿基擅长高端商业及综合体运营，拿下富力所持股权后，其在项目中的话语权显著提升，也进一步巩固了自身在珠江新城优质商业资产领域的布局优势。
而合景泰富作为长期合作方，股权占比未发生变动，将继续携手新鸿基共同运营项目。
天汇广场依托珠江新城成熟的商务、消费（883434）氛围，商业与酒店业态运营稳定，是广州标杆性综合体之一。
此次股权更迭，不仅是三家合作企业战略方向分化的体现，也折射出当下房地产（881153）行业的发展现状。
行业调整期内，不同房企基于自身经营状况做出差异化选择：部分企业通过出售非核心资产减负求生，资金实力雄厚、侧重长期收租运营的企业，则借机增持优质存量资产。
随着房企资产整合持续推进，核心城市优质商业地产的股权洗牌还将继续，行业也逐步从规模扩张转向存量精细化运营的新阶段。
