越秀地产（HK0123）(00123)发布公告，预期2026年中期的权益持有人应占盈利较截至2025年6月30日止6个月(2025年中期)同比下降至约人民币0.5亿元至人民币1.0亿元，降幅约为90%至95%;核心净利润较2025年中期同比下降至约人民币0.5亿元至人民币1.0亿元，降幅约为90%至95%。核心净利润是指权益持有人应占盈利剔除综合损益表的净汇兑收益/(亏损)、持续持有投资物业(不含当年/期处置投资物业)公允值净增/(跌)值及相关税项影响及无形资产减值。
权益持有人应占盈利及核心净利润的下降主要由于：受项目结转周期（883436）的影响，2026年中期入账物业收入和合营企业及联营公司的投资收益较2025年中期减少，导致营业收入和权益持有人应占盈利出现下滑;及中国房地产（881153）市场仍然处于深度调整阶段，项目利润空间承压，2026年中期本集团房地产（881153）发展销售业务的毛利同比下降。
在行业市场持续深度调整的背景下，本集团始终坚持稳健经营策略，财务状况保持健康安全。2026年中期，本集团预期实现经营性现金流净流入超过人民币100亿元;截至2026年中期末，现金结余(包括现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款)超过人民币500亿元，资金储备充足。本集团持续优化债务结构，融资成本处于行业低位，期末借贷总额保持平稳。“三道红线”持续保持“绿档”达标，并维持标普和惠誉投资级信用评级，展望“稳定”。
2026年上半年，本集团实现合同销售(连同合营企业及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币505亿元，在克而瑞行业排名中稳居前十，位列第八位。展望下半年，本集团将加大力度去库存，保持行业领先地位;坚持精准投资策略，持续优化资源布局。本集团将始终把财务稳健和流动性安全放在首位，确保持续实现经营性现金流净流入，坚守“三道红线”“绿档”底线及投资级信用评级。
