作为太古地产（HK1972）在内地布局的第四座太古里，西安太古里近日迎来首开区建筑群封顶，计划于2027年分阶段竣工交付并陆续开业。截至目前，太古地产（HK1972）在内地布局的太古里项目已达6座，分别位于北京、上海、成都、西安、广州和三亚，西安太古里是其中规模最大的一座。
尽管当前国内一二线城市商业趋近饱和、奢侈品市场有所收缩，太古地产（HK1972）仍在内地推进大体量项目，其背后或许是以核心城市和优质地段为支点，长期持有、持续运营并参与城市片区更新的长线逻辑。与此同时，通过在西安太古里、北京三里屯太古里改建等项目中应用绿色与智能化技术，太古地产（HK1972）也在探索更为绿色、智慧的长久运营模式。
内地最大太古里2027年开业
9月21日，西安太古里首开区建筑群率先完成结构封顶，此次封顶区域地上楼面面积约12.6万平方米。太古地产（HK1972）当天同步宣布，项目预计于2027年初实现整体结构封顶，并于2027年内分阶段竣工交付、陆续开业。
继北京、成都和上海之后，西安太古里是太古地产（HK1972）在内地布局的第四座太古里，也是迄今规模最大的一座。官方公布的项目总楼面面积约26.9万平方米(含地下部分)。据悉，项目计划汇聚近500个零售品牌，并引入服务式公寓以及太古酒店旗下奢华生活方式酒店品牌“居舍”(Upper House)。这意味着，西安太古里的业态将不止于零售商场，而是与酒店、公寓及周边文化设施共同组成日常运营场景。
西安太古里是太古地产（HK1972）中国内地500亿港元投资计划下的重要项目。在封顶仪式现场，太古地产（HK1972）行政总裁彭国邦表示，该项目将把在地文化元素与太古地产（HK1972）的社区营造专长相结合。
从空间上看，西安太古里延续了太古里项目标志性的低密度、开放式建筑布局。项目选址西安市碑林区小雁塔历史文化片区，毗邻荐福寺及世界文化遗产小雁塔，不仅通过规划建筑高度与视线通廊，让千年古塔与现代商业街区“同框”，还与地方政府合作，对第七横街、第八横街和一字横街三条历史街道进行精心保护与活化改造，使其融入现代街区。这或许将成为其区别于其他5座太古里项目的重要特征。
同时，对太古地产（HK1972）而言，选择在西安布局太古里项目，看中的或许是当地高端消费（883434）市场基础和作为西北门户的区域辐射能力。
公开资料显示，西安SKP2022年销售额接近百亿。西安太古里开业后，有望进一步推动西安高端消费（883434）市场的重奢品牌补位。
智慧建设支撑长线运营
太古地产（HK1972）2026年中期业绩报告显示，公司投向中国内地的500亿港元投资计划已落实超过90%。公司此前提出目标，到2032年将中国内地的总楼面面积增加一倍。
目前，太古地产（HK1972）在内地的大型项目建设仍在提速，分布于北京、上海、西安、三亚、广州的七个大型项目正同步推进，预计将在2027年至2028年集中开业。除西安太古里、广州聚龙湾太古里、三亚太古里等在建项目外，已有项目也在持续扩建：上海前滩太古里扩建后，整体零售面积将翻倍至约25.9万平方米；内地首座太古坊——北京太古坊，则由现有项目颐堤港及其二期扩建部分构成，落成后整体更名。
但与此同时，国内一二线城市商业已进入存量竞争阶段，行业整体开始注重长期运营和存量改造。对于在内地发展大体量投资型物业的太古地产（HK1972）而言，零售空间持续扩大，也意味着运营更为复杂。围绕正在推进的项目，太古地产（HK1972）正探索以绿色、智慧建设赋能长期运营，提升项目管理效率。
例如，西安太古里项目配置智慧能源（850101）管理系统，并落地绿电施工、地源热泵系统等近50项绿色与智能化技术。此前，北京三里屯太古里N15改建项目成为中国首个应用光储直柔系统的商业建筑，同时全面采用全过程BIM技术，推动项目全生命周期（883436）的智慧化管理与效率优化。太古地产（HK1972）正将这些智能化建设沉淀为支撑项目长期运营的基础能力。
