为深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，支持城乡居民刚性住房需求，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担，根据《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）相关规定，我行积极贯彻落实商业性个人住房贷款贴息工作。现将客户集中关注的问题解答如下：
常见问题
问1：哪些个人住房贷款可以享受财政贴息政策？
答：贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：
1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房；
2.所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；
3.所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
政策起始日为2026年10月1日，实施期限暂定1年，其间新发放且同时符合上述条件的均可享受财政贴息支持。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。
问2：个人住房贷款财政贴息标准是什么？
答：对于符合条件的贷款，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年，可享受贴息的贷款规模最多100万元。贷款规模不超过100万元（含）按实际贷款规模计算贴息，超过100万元的按照100万元上限计算贴息。
示例1：您的房贷利率为3.05%且符合贴息条件，在贴息期间贷款将按照年化利率2.05%计算利息。
示例2：您的房贷规模为120万元且符合贴息条件，则可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
问3：个人住房贷款财政贴息需要申请吗？
答：您无需单独向我行申请贴息，在贷款办理时，我行将根据您所购房屋面积、房屋总价、是否属于首套住房等条件进行初步判断，并在签订贷款合同时，以适当方式告知您贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素，确保您知晓政策内容并授权我行办理贴息。对贷款审批通过并经审核符合贴息条件的贷款，在您正常还贷时，我行会自动计算并扣减对应的贴息金额、实现“免申即享”，并将通过手机短信、App消息等方式告知贴息享受情况，提供手机银行端线上查询服务。
问4：享受贴息政策是否需要收取额外费用？
答：在办理商业性个人住房贷款贴息业务过程中，我行不收取任何费用，且我行不会委托任何第三方办理，请客户切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话、短信等其他信息。
