中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报159.38点，按周跌0.33%，创2026年7月中以来15周(逾3个月)新低。10月10日，油塘“擎海I”首轮以价单形式推出200套，当日全部售罄，反映当周新房市场热度。CCL连跌3周，为2024年8月后113周(逾2年)以来首见，合计累跌1.13%，指数连续2周处于160点下方，楼价走势偏软。
多个一手新盘低价开盘抢客，二手楼市拉锯，业主态度强硬，买家转趋观望，影响成交转淡，楼价承压下调。CCL近10周7跌3升，较今年8月中的162.16点高位回落1.71%。预计CCL将下试158点，重返5月底中证监打击非法跨境资金外流前的水平，但预计2026年全年仍有约一成升幅。
自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，叠加去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按利率再度低于封顶利率当周的135.16点低位，累计上涨17.92%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.16%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.31%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.70%。
10月27日，红磡“瑅海”公布首张价单共91套。28日，大角咀利奥坊第六期“逸里1号”公布首张价单共50套。29日美联储及香港大型银行维持利率不变，对本地二手楼价的影响将于2026年11月下旬公布的CCL才开始反映。
2026年至今，CCL累升10.60%，CCL Mass升10.70%，CCL(中小型单位)升10.54%，CCL(大型单位)升10.84%；分区看，港岛升14.68%，九龙升8.62%，新界东升10.09%，新界西升10.25%。
