又双叒叕流拍了!贾跃亭国内最优质资产降价近10亿 还是没人要……

2021-04-16 18:51:41 来源: 上海证券报 作者:张雪

  要价越来越低,围观人数越来越多,参与人数越来越少。先后四次拍卖,四次流拍。乐视旗下世茂工三综合体项目咋就这么不招人待见?

  4月16日,北京产权交易所官网显示,北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产(世茂工三)历时24小时,最终流拍。拍卖于4月15日上午10时开拍,起拍价约合20.5亿元,评估价为29.29亿元。

  根据公告,拍卖标的为北京财富时代置业有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产;北京百鼎新世纪商业管理有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产。

  据天眼查显示,北京财富时代置业有限公司、北京百鼎新世纪商业管理有限公司均由乐视控股(北京)有限公司持有100%股权。

  据查,世茂工三原是世茂集团耗资30亿元打造的综合体,包含品牌商业、写字楼。2016年5月,世茂将其转让给乐视控股,交易价款合计29.72亿元。接手之后,乐视曾计划将其打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但根据法院披露的报告,拿到该项目3个月后,世茂工三就被抵押给了中信银行,主债权数为17.54亿元,债务履行期限为7年。

  此前,世茂工三已经历三次流拍。2019年1月,该项目首次进行拍卖,起拍价格23.02亿元。4月,第二次进行拍卖,起拍价格21.87亿元。2019年8月三度流拍。

  最新的拍卖价格,较收购价打了七折,降价近10亿元。

  坐落在工体路口西北角,紧邻明年即将开通的3号线/17号线工体站,地处北京超一线繁华商圈,又是各方面品质较高的次新盘,为啥世茂工三就卖不出去?

  “大树底下好乘凉,大树底下也不长草”。某商业地产圈人士对记者指出,世茂工三为商业-写字楼-公寓综合体,但商场部分因产权变迁和经营不善,始终不太景气。八百米外的三里屯太古里是国内首屈一指的商业项目,虹吸效应使得其周边的购物中心人气不足。没有太古里“妖娆明艳”的世茂工三被指定位不清,这也导致它近年来的经营状况一直很“尴尬”。

  除了世茂工三本身的问题外,乐视系背后复杂的债权问题,更是影响拍卖的一个重大因素。

  “它(世茂工三)背后债权债务关系太复杂,即使拍卖成交,后期也难以在短时间内顺利过户,后续(的运营)有许多不确定因素。”上述人士表示,世茂工三多次流拍,对业内人士来说,并不意外。

  乐视的故事跌宕起伏。自2014年创立至今,乐视网经历了从昔日千亿“帝国”到A股退市转至新三板、资金链断裂、供应商催债以及贾跃亭远走美国等遭遇。

  近期,贾跃亭和乐视网刚吃了巨额罚单。因财务造假、欺诈发行等违法行为,乐视网被处以2.406亿元罚款,贾跃亭被处以2.412亿元罚款。这笔罚款,对于急于还清债务回国的贾跃亭来说,战线被拉长,无疑是雪上加霜。

  与此同时,FF( Faraday Future法拉第未来)加速融资、IPO及推进FF 91量产上市的路,相对顺利很多。今年3月26日,FF再次宣布筹集到近1亿美元的债权融资。FF方面表示,该笔新融资将用于加速FF产品战略执行,并将正式启动位于加州汉福德制造工厂的生产准备工作,使FF 91的交付提前进入倒计时阶段。同时,汉福德工厂将招聘新员工、新增建设以及设备安装和调试等。据悉,FF 91将于2022年上半年上市销售。

  当地时间4月5日,FF正式向美国证监会提交S4上市文件,预计二季度登陆纳斯达克,上市交易流程或在5月内完成。

  编辑:吴正懿

  

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