国海证券：“稳地产”成效几何
2024-11-29 07:47:07
来源：
智通财经
国海证券发布研究报告称，本轮“止跌回稳”已充分强化市场预期，预计短期内核心城市销售回稳态势有望延续，但房地产市场的“止跌回稳”尚未有效从“量”向“价”传导，市场修复情况仍待观察。
展望后市，房地产市场仍将重点围绕“稳市场”“保交房”“去库存”等核心逻辑发展。后续需关注房地产收储细则及保障房等相关政策的落实力度与节奏。在新房、二手房成交显著放量的基础上，重点关注房价的企稳信号。
对于地产债而言，当前地产债相较城投债而言具备一定挖掘空间，但仍建议审慎评估地产市场风险，央国企主体仍为关注重点，若房价出现较为明显的企稳迹象，建议关注中交地产（000736）集团、绿城集团、建发地产集团、北京首创等相对优质的央国企地产主体，相对城投债仍有一定的收益空间。
城投系房企建议结合区域，重点关注未动工涉宅用地规模较大，成交宅地入市率较高、人口净流入的城市土地收储带来的地产债挖掘机会。
风险提示：宏观环境变化风险、利率调整风险、化债及地产政策落实不及预期风险、数据统计口径差异、数据样本差异、历史数据无法预测未来走势。
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