中国海外发展有限公司（简称“中国海外发展”，00688.HK）3月31日公布的2024年度业绩显示，公司销售业绩逆势增长，市场占有率逆势提升。

　　2024年，中国海外发展实现收入1851.5亿元，税前溢利为264.1亿元，核心股东应占溢利为157.2亿元，保持行业领先水平。

　　董事局宣布派发末期股息每股港币30仙，连同中期股息每股港币30仙，全年合计派发股息每股港币60仙，派息率38.2%，持续为股东创造稳健回报。

　　展望未来，中国海外发展董事局主席颜建国表示，“中海好房子”将成为公司面向房地产下半场的核心竞争力之一。今年，公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”，在限价放开的形势下，将有机会通过打造“中海好房子”，实现更大的价值创造。

　　权益销售行业第一 市场占有率逆势提升

　　2024年，中国海外发展实现合约销售金额3107亿元，同比增长0.3%，是中国十强房企中唯一实现销售增长的公司，权益销售额排名位居行业第一（中国指数研究院的统计数据）。国内市场占有率达到3.21%，较2023年末提升0.55个百分点。

　　逆势增长的销售业绩，得益于公司强聚焦一线城市的投资策略。2024年，公司在北上广深及香港的销售额合计1640亿元，占公司整体销售的61%，并在上海、北京、深圳均位居当地市场第一，上海以704亿元创公司单城年销售额纪录。

　　公司的标杆项目逆势热销，引爆市场。其中，上海建国东路项目实现合约销售额人民币387亿元，创全国单盘年销售纪录；四个“玖序”系高端住宅项目合计销售逾500亿元。去年公司在太原、石家庄、郑州、大连、长春等城市的多个项目实现快销售、高周转，在10个月内达成现金流回正。一批量价兼得的项目，也为公司未来几年的利润奠定了坚实基础。

　　压降有息负债 现金充沛 可持续发展动能强劲

　　中国海外发展保持稳中有进的发展态势。市场下行期，公司在实现有息负债持续压降与经营现金大额净流入的同时，新增投资额行业第一，稳的基础更扎实，进的资源很充沛。去年压降有息负债超175亿元，经营性现金净流入465亿元，新增购地金额806亿元，可持续发展动能非常强劲。

　　公司继续保持稳健的财务状况，年内逆势获标普全球上调信用评级至A-／稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企。公司期末资产负债率为55.8%，净借贷比率为29.2%，处于行业最低区间，继续保持在“绿档”。

　　2024年公司的有息负债结构进一步实现优化，进一步降低了整体融资成本，平均融资成本为3.1%。使得公司更从容、更有动能为未来发展提供坚实的资源保障，攻守兼备。

　　公司经营现金净流入464.5亿元，创新高；在手现金达1241.7亿元，现金占总资产比例升至13.7%，显示公司现金充裕，发展动能强劲。

　　积极回报股东 分享长期主义带来的红利

　　在行业整体承压的环境下，中国海外发展践行全力争创好效益，积极回报股东的发展理念。公司2024年全年派息60港仙，核心派息率达到了38.2%，较去年提升了近6个百分点。今年的派息决策，也体现了公司对未来发展信心，与股东一起长期共赢的信心。

　　从2020年以来，公司年度派息率均高于30%，持续为股东创造了回报，公司过往穿越多轮周期，自上市以来累计派息总额超1200亿港元，体现了公司长期主义和值得信赖的价值观。

　　展望未来，中国海外发展副总裁郭光辉表示：“在2025年、2026年、2027年首先我们要保持稳健经营，稳健公司的利润，稳健基本盘，要引领行业，这也是市值管理的重要部分，我们一起做时间的朋友、做耐心资本、做长期资本，一起分享长期主义带来的红利。”

　　“三个推动力”推动公司2025年保持高质量发展

　　进入2025年，更多新的机遇与增长动能涌现。颜建国表示，相信“三个推动力”，将促进房地产市场止跌回稳，推动公司进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。

　　第一、政策推动力。3月上旬召开的两会，政府工作报告明确实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，并确立了2025年GDP增长5%的目标，经济增速依然处于全球前列。针对房地产行业，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。公司相信，扩内需、稳楼市的政策，将为房地产市场止跌回稳提供强有力的支撑。

　　第二、市场推动力。经历三年多的大力去库存，房地产供需结构显著改善，市场更加健康。限购、限贷放开，按揭贷款利率处于历史低位等利好因素，推动改善性需求持续释放。加力实施城中村和危旧房改造，将进一步带动增量需求。同时，各地优化土地供应结构，更多核心地段优质项目投放市场，将刺激消费者入市。公司相信，供需两端持续改善，将有力推动市场止跌回稳。

　　第三、公司持续稳健高质量发展的推动力。行业剧烈波动调整中，公司财务健康、现金充裕、资产质量优异、安全屏障厚实、资源聚合能力持续增强。过去两年，公司新增购地金额连续两年行业第一，一线城市合计占比65%，货值与货量结构更加优异。凭借行业领先的投资力、产品力、销售力与成本优势，公司住宅业务的销售与盈利能力有信心保持行业领先。中海商业的收入在过去五年保持两位数增长，在进一步强化提升资产运营效益的同时，叠加多个一线城市优质商业项目陆续入市，中海商业的收入有信心保持较快增长。

　　“中海好房子”将成为下半场的核心竞争力之一

　　在颜建国看来，“好产品”是“工科中海”口碑的来源，是公司的竞争优势之一，公司一直注重通过“好产品、好服务”来实现“好效益”。

　　“好房子”建设写入了今年的政府工作报告。颜建国认为，新时代的“好房子”建设标准，就是要打造一部现代版的“营造法式”，从好设计、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提升建筑性能和居住体验。随着数字技术和人工智能的快速发展，房子一定会成为链接生活和服务的智能终端，“好房子”应该是链接未来的居住空间。

　　“好房子”建设，不仅仅是住房品质的显著提升，更是房地产行业的一次重大变革，对房企的空间与服务理解能力、客户需求洞察力、上下游部件部品的系统集成能力、数字技术与人工智能链接能力等提出了前未所有的要求。

　　去年9月，在住建部的指导下，在大量需求调研的基础上，中国海外发展梳理了广大客户对“好房子”的134项需求，集成了16大科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、舒适、绿色、智慧”的“中海好房子”样板，获得社会各界高度认可。

　　颜建国表示，“中海好房子”将成为公司面向房地产下半场的核心竞争力之一。今年，公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”，在限价放开的形势下，将有机会通过打造“中海好房子”，实现更大的价值创造。

　　下一个五年：构建三大增长曲线

　　回看十四五期间，中国海外发展聚焦不动产开发运营主航道，构建了今天、明天、后天的三大产业结构。中国海外发展行政总裁张智超表示，下一个五年公司将在保持战略定力同时，赋予今天、明天、后天三大产业进一步做大、做优、做强的目标任务，推动公司持续稳健高质量发展。

　　首先，要做大做强住宅开发产业的规模与利润领先优势。住宅开发是公司优势产业，下一个五年将继续做大和做强，保持行业领先地位，保持全国市场占有率领先。

　　其次，要做强做优经营性业务。下一个五年，经营性业务，是公司的第二增长曲线。近几年公司聚焦投资于核心城市、核心地段、核心资产，包括一批优质持有型物业，陆续投入运营后，将极大强化公司的经营性业务的收入和利润的水平，将进一步强化公司的资产经营能力与资本运营能力。同时，公司将加快设立公募REITs，也将积极把握商业资产的调整期，做好相关的收并购工作。公司相信，中海商业仍然拥有很大的发展与提升机会。公司也密切关注到中国老龄化加速的趋势，公司从前几年就涉足养老产业，未来康养产业也是大市场，公司将在这方面持续加大投入。

　　第三个方面，做实做优生态型业务，赋能主业同时构建第三增长曲线。包括供应链、代建、规划设计、数字科技等业务均属于轻资产业务。这些业务孵化于不动产开发运营的主业，是公司全产业链优优势的重要组成部分，也是今后“中海好房子”综合竞争力的强有力支撑。这些生态型业务，既赋能主业，增强主业竞争优势，也独立拥有细分的市场，下一个五年拥有独立做大做强的发展空间，有机会构建第三增长曲线。同时，公司也将紧贴国家战略，在“好房子”建设领域、双碳领域、数字科技领域以及城市更新等领域谋划布局，发展新质生产力，持续培育新的增长点。