花旗：升新城发展目标价至3港元 转型为经常性利润模式

2025-04-01 17:32:13 来源： 智通财经 作者：宋芝萦
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　　花旗发布研报称，预计新城发展(01030)将从其营运中的173个购物中心获得不断增长的经常性收入(2025年预计超过140亿元人民币，相比2024年128亿元人民币)和利润(2025年预计50亿元人民币)，同时发展物业规模缩减(在建面积1970万平方米，同比下降47%)。该行认为自2021年以来的“冬眠”策略(停止拿地、削减成本)正在见效。该行相信，从2025年起，公司有潜力通过减少发展物业减值释放更多盈利，并可能扩展房地产投资信托基金(REIT)，确认“买入”评级，基于净资产值上调，目标价由2.92港元上调至3港元。

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24小时播报>>

04:46

美国宣布所谓“对等关税”政策引发美国和全球股市震荡。美股三大股指均出现超5%的跌幅，欧洲三大股指全线下跌。AJ贝尔公司分析师估计，全球股市价值已蒸发约4.9万亿美元。《金融时报》报道认为，美国股市过去两天缩水5.9万亿美元。美国总统特朗普近日在社交媒体上转发其支持者发布的一段视频，视频开头表示股市崩盘是“故意”的。此后，特朗普又发文喊话让美国人民“挺住”。（新华社）

04:40

将于4月7日开始上市交易的平安中证A500ETF，成为第三批9只中证A500ETF后的又一只上市产品。而第三批ETF中的最后一只产品，刚于4月3日完成上市。但无论是产品数量或上市份额，第三批ETF均较前两批ETF有所下降。甚至有ETF上市不足两月规模已跌破2亿元成立“红线”。即便是普通指数、指数增强等场外中证A500品种，同样出现这种“后来居下”现象。（证券时报）

04:23

美国总统特朗普当地时间4月2日签署关于关税的行政令，并亮出关于美国计划对哪些贸易伙伴采取关税措施的清单。据俄罗斯“Vesti.ru”新闻网、塔斯社等媒体4日报道，对于俄罗斯没有被列入这份清单，俄罗斯总统新闻秘书、克里姆林宫发言人佩斯科夫作出回应。“Vesti.ru”新闻网报道说，佩斯科夫在记者会上称，俄罗斯没有被列入上述清单的原因很明显——俄美之间的贸易额不大，两国之间“几乎不存在经贸关系”。另据塔斯社报道，佩斯科夫还称，美国所采取关税措施不太可能给俄方带来任何积极影响，全球经济动荡将要求俄罗斯采取谨慎措施。（环球网）

04:21

葫芦岛海事局发布航行警告，4月6日11时至18时，渤海北部部分海域进行军事演习，禁止驶入。（中国海事局）

04:14

4月6日，清明假期结束。飞猪发布的《2025清明假期出游快报》显示，国内游人均支付金额同比去年增加约5%，省内跨市、邻省跨市的500公里中短程自驾游是主流；清明假期国内租车订单量同比增长41%，平均租车时长为3.1天。目的地方面，飞猪数据显示，上海、北京、杭州、广州、深圳、成都、南京、重庆、武汉、西安等城市最热门，张家界、景德镇、清远、舟山、台州等靠近热门城市圈的二三线城市增速最快。（36氪）

03:48

据国家海洋环境预报中心预测，今夏我国渤海、黄海和东海北部海温略偏高，东海南部和南海海温接近常年。(新华社)

03:46

泰国副总理Pichai Chunhavajira将在未来几天内访问美国，试图减轻特朗普政府对泰国输美产品征收36%“对等关税”所带来的影响。泰国总理Paetongtarn Shinawatrasaid在周日发布的一份声明中称，在此次访问（具体日期尚未公布）之前，泰国政府将于4月8日与相关各方举行会议，以商定该国的应对策略。声明称，提案包括增加从美国进口能源、航空产品和农产品，推动泰国对美国的投资，放宽对美国商品的进口条件等。（新浪财经）

03:38

据韩联社4月6日报道，据韩国仁川机场警察团6日消息，本月1日上午8时许接到环卫工人报案，称在仁川国际机场第二航站楼3层出境口附近的垃圾桶内发现4发子弹。 警方确认，所发现的子弹为5.56毫米口径的步枪弹。警方表示，由于监控摄像头的拍摄范围与垃圾桶之间存在一定距离，暂未锁定嫌疑人。目前，警方正对相关监控录像进行进一步分析，并继续展开调查。（参考消息）

03:36

生态环境部日前印发《国家生态环境监测网络数智化转型方案》，进一步提升技术装备数智化能力，推进建成新一代国家生态环境监测网络。生态环境部生态环境监测司司长蒋火华说，这标志着生态环境监测数智化转型迈出实质性步伐。据悉，方案确立了“两步走”实施路径：2027年实现国家生态环境监测网络标准化、规范化水平大幅提升，在重点区域率先探索以无人运维、智能采样、黑灯实验室、立体遥测为标志的新一代监测网络；2030年实现国家生态环境监测网络系统性重塑，数字化、智能化水平整体跃升，天空地海一体化监测全面实现，监测“智慧大脑”基本建成，总体效能满足美丽中国建设支撑需求，技术装备达到世界领先水平。（新华社）

03:22

小米董事长兼CEO雷军微博停更5日来，今日首次发声。他表示，“今天，小米的创业路已走过了15年。这只是开始，我们会继续努力。”

03:20

瑞银发布报告指出，我们认为，欧洲经济增长也将放缓，尽管放缓幅度小于美国。如果整个夏天关税都保持在目前的水平，与关税取消的情况相比，经济增长可能会降低50-100个基点。至于通胀，欧盟的报复性关税可能会在短期内导致价格压力上升，但我们认为，贸易战的中期影响可能会抑制欧洲的通胀。再加上疲软的经济增长，到6月份，欧洲央行可能将利率下调至低于我们此前预期的2%。

03:11

据中国海警微博消息，中国海警局新闻发言人刘德军表示，4月5日至6日，日“鹤丸”号渔船非法进入我钓鱼岛领海，中国海警舰艇依法对其采取必要管控措施并警告驱离。钓鱼岛及其附属岛屿是中国固有领土，我们敦促日方立即停止在该海域的一切违法活动。中国海警将持续在钓鱼岛领海内开展维权执法活动，维护国家领土主权和海洋权益。

03:01

当地时间6日早上5时10分许，乌克兰首都基辅市传出多次强烈爆炸声。基辅市市长克利奇科说，防空系统正在运行。克利奇科在社交媒体“电报”上发文说，导弹袭击仍在进行中，提醒基辅民众做好安全防护。基辅市军事管理局说，达尔尼茨基区和奥博隆区遭到袭击并起火，救援人员正赶往现场。(央视新闻)

02:57

水利部近日发布的数据显示，“十四五”以来，我国完成425座大中型水库安全监测设施建设、5.1万余座小型水库大坝安全监测设施建设和5.7万余座雨水情测报设施建设。实施水库监测设施建设，是提升水库雨水情、工情监测预警能力的重要措施。除大规模实施水库监测设施建设外，水利部近年来还围绕强化监测信息应用、健全水库监测制度标准体系等方面，扎实推进水库监测设施建设工作。水利部相关负责人表示，下一步将指导各地做好“十四五”小型水库监测设施建设收尾工作，实现雨水情测报设施全覆盖、大坝安全监测设施应设尽设；组织编制“十五五”大中型水库安全监测实施方案，全面推动全国大中型水库安全监测能力提升。（新华社）

02:46

美国国务卿鲁比奥5日说，他正采取措施撤销持有南苏丹护照人员的签证，并暂停向南苏丹公民签发新的签证。(新华社)

02:31

当地时间6日早上5时许，乌克兰首都基辅传出多次爆炸声，基辅市军事管理局和基辅市长克利奇科称防空系统正在运行。乌空军发布了导弹袭击危险预警。(央视新闻)

02:22

据智己汽车微信公众号4月6日消息，智己汽车正式进军澳大利亚，于4月5日至6日携旗下两款全球化战略车型——LS6海外版IM6、L6海外版IM5亮相墨尔本车展。按计划，双车将于年中在澳大利亚正式上市。

02:16

荷兰国际银行表示，黄金在被排除在新关税之外后，向美国运送黄金的热潮将会平息下来。黄金抛售应该是短暂的，不断升级的贸易行动可能会继续提振避险买盘。到目前为止，特朗普不可预测的贸易政策一直是2025年黄金的关键驱动因素之一。该行认为，贸易和关税的不确定性将继续提振价格。此外，另一个关键驱动因素——央行的购买可能会继续。

02:10

乌克兰军方称，俄罗斯对基辅发动空袭。

02:07

当地时间6日，一架轻型飞机在新西兰黑斯廷斯坠毁，一人受重伤。（央视新闻）

02:06

4月6日，中国商业联合会发布4月份中国零售业景气指数（CRPI）。4月份，中国零售业景气指数（CRPI）为50.5%，环比微升0.3个百分点，维持在扩张区间运行。其中，商品经营类指数为50.1%，环比微升0.2个百分点，重回扩张区间；租赁经营类指数为52.7%，环比上升1.3个百分点，保持中高位景气区间运行；电商经营类指数为50.1%，与上月持平。

02:05

据彭博社4月4日报道，在美国总统特朗普宣布关税新措施引发全球市场暴跌后，全球最富有的500人两天内遭遇了“彭博亿万富翁指数”史上最大规模的损失。报道说，从4月3日股市开盘到4月4日收盘，财富榜上的亿万富翁们总共损失了5360亿美元。 其中，4月4日当天，亿万富翁们的财富缩水了3290亿美元，创下2020年新冠疫情高峰以来的最大降幅。在“彭博亿万富翁指数”追踪的亿万富翁中，近90%的人的财富在4月4日出现平均3.5%的缩水。 报道称，过去这两天，特朗普身边的“红人”、特斯拉公司首席执行官马斯克成为损失最惨重的一位。特斯拉股价4月4日暴跌超过10%，马斯克的净资产较4月3日股市开盘时缩水310亿美元，其今年以来的总损失达1300亿美元。（央视新闻）

02:03

据CNBC当地时间5日报道，一批来自科技和金融行业知名人士正前往特朗普位于佛罗里达州的海湖庄园，试图就其推出的税收政策与其“讨论常识”。报道称，消息人士向美国资深科技记者卡拉·斯威舍披露了相关信息。斯威舍在社交平台Threads发文称，“他们（为总统）就职典礼捐出的几百万美元，如今正变成数十亿、很快可能是数万亿美元的损失。”斯威舍还补充说，特斯拉首席执行官埃隆·马斯克也“成了他们的目标之一”。报道并未透露上述知名人士具体身份。但报道称，由于科技行业严重依赖中国、印度等国制造业、电脑芯片和IT服务，特朗普关税政策对科技股造成重创。 （环球网）

01:58

韩国官员周日表示，韩国政府计划向当地汽车行业注入3万亿韩元（20亿美元）的紧急援助，以缓解美国25%的新关税带来的打击。韩国是受特朗普关税影响最严重的国家之一，其对美国的汽车出口占其海外汽车总销量的近一半。韩国财政经济部有关人士表示：“虽然具体金额尚未确定，但预计将达到3万亿韩元左右。这笔资金将通过产业银行现有的贷款项目支付。”

01:50

当地时间4月5日，加拿大首都渥太华警方称，加拿大议会东区因一名男子闯入被警方封锁。加拿大议会保护局当天下午发出警报，要求议会东区内的人员“到最近的房间避难，关闭并锁上所有门躲起来。”渥太华警方表示，目前没有人员伤亡的报告，警方正继续处理该事件。警方尚未说明这名男子是如何进入议会东区的，更多详细信息仍有待警方发布。（CCTV国际时讯）

01:43

巴西国会日前通过一项经济对等法案，授权政府采取措施应对美方贸易壁垒。美国频频加征关税之际，巴西正通过拓展国际市场、扩大自由贸易“朋友圈”等多举措应对美贸易保护主义。针对美国2日宣布对所有贸易伙伴征收所谓“对等关税”，卢拉3日回应将采取“一切必要措施”保护本国企业和工人。巴西国会2日通过经济对等法案，规定在其他国家或经济体的单方面行动对巴西国际竞争力产生负面影响的情况下，巴西外贸委员会可通过对出口到巴西的产品征税、暂停商业特许权、投资许可和知识产权义务等“限制商品和服务进口的形式采取反制措施”。（新华社）

01:43

今年清明节首日，北京口岸出入境人员达到5.3万余人次，同比增长32%。其中入境外国人近9000人次，同比增长51%。根据北京边检总站预计，4月4日—6日，北京口岸出入境人员量将达到16万人次。（央视新闻）

01:39

今天是清明假期最后一天，航旅纵横大数据显示，今天国内航线计划执行航班约1.3万班次；国内航线民航旅客量超174万人次。民航局空管局气象中心提供的信息显示，今天，西南地区东部、中南地区南部，有小到中雨，局地有分散对流天气。贵阳、桂林、湛江机场预计受到影响。低云会影响飞机起降，预计今天西南地区的昆明机场、海南的海口机场会在早晨至上午时段受低云影响。（央视新闻）

01:35

越南3月出口年率 23.8%，预期16.50%，前值25.70%。

01:31

中国物流与采购联合会今天公布3月份全球制造业采购经理指数。综合指数变化来看，全球制造业恢复力度较上月有所偏弱，全球经济继续呈现低速增长的特征。 3月份全球制造业采购经理指数为49.6%，较上月下降0.4个百分点。分区域看：美洲制造业采购经理指数为48.9%，较上月下降1.3个百分点，降至收缩区间，是导致全球制造业采购经理指数下降的主要因素。欧洲制造业采购经理指数虽仍在50%以下，但较上月有小幅上升。非洲制造业采购经理指数升至50.8%，进入扩张区间，制造业恢复力度有所提升。亚洲制造业采购经理指数为51.3%，连续2个月稳定在51%以上。从主要国家来看，中国制造业连续2个月上升，继续运行在50%以上扩张区间。中国制造业的持续向好运行，为亚洲制造业平稳增长提供了重要支撑。 综合来看，一季度，全球制造业采购经理指数均值为49.9%，高于去年四季度的49.2%和去年同期的49.6%，显示今年以来，全球经济恢复态势要略好于去年同期和四季度，但指数水平仍相对较低。 专家表示，从全球经济演变来看，美国加征关税使得贸易摩擦不可避免，对美国和全球各国的影响都是负面的，短期内将会造成全球贸易成本上升以及全球供应链混乱的“多输”局面。同时，也要看到，加征关税对全球经济的影响不可持续，全球经济合作仍是主流。（央视新闻）
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