此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的好房子项目。

　　解除“双限”政策7个月后，通州土地市场上演了一场久违的抢地热战。

　　4月8日，北京进行本月首场土拍。尽管本次出让地块仅有一宗，却丝毫未减开发商的热情。现场5家房企悉数参与竞拍，竞争火热。

　　在近1个半小时、159轮的厮杀后，北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块花落招商蛇口（001979），总价27.082亿元，成交楼面价31192元/平方米，溢价率16.28%。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块周边近两年未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化和本项目房地价差充裕的的背景下，此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的好房子项目。

　　招商通州再落子

　　通州八里桥地块并不是一宗“新地”。

　　这宗地块曾在2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单中就出现过，当时未有开发商激活，导致流拍。

　　在今年北京二轮供地清单中，这宗地又出现了，还是其中首个正式挂牌的地块。时隔不到半年，由“无人问津“到展开”车轮战“，也意味着”小阳春“的热度在升温。

　　众所周知，因年初支付压力较小、拿地后年内即可开盘贡献业绩等原因，因此，每年的3-5月都是房地产企业拿地的集中窗口期。

　　通州八里桥地块在挂牌期间，引来了招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产等五家房企。

　　除了土地市场的一些“老面孔“，久未露面的东亚新华也参与了进来。公开资料显示，东亚新华成立于2006年，注册资本20亿元。企查查官网显示，该公司由北京红杉世纪投资有限公司全资持股，红杉世纪由北京明天投资持股100%；而明天投资的背后由张志铭、红杉世纪投资各持股99%、1%。东亚新华热衷与旭辉、绿地等知名房企合作，此次拿地也是与金茂以联合体的形式出现。

　　在线上竞拍时，该地块获得4手报价，线下竞拍更是火力全开，150余轮连番举牌下才最终敲定买家。招商蛇口用约16.28%溢价率，3.12万元/平方米成交楼面价拿下了这块地，总价27.082亿元。

　　本场竞拍中，金茂联合体和绿城接连出手，招商蛇口举牌次数虽少，却总能在关键节点果断出价。

　　值得关注的是，招商蛇口旗下北京招胜房地产于3月10日已就该地块发出招标计划，投资估算8.1亿元。

　　前不久，招商蛇口通州的云璟揽阅热销引起了广泛关注。据官方数据，开盘当日招商云璟揽阅售出208套房源，推盘去化率达90.43%，销售总额高达11.46亿元。

　　业内人士表示，如招商云璟揽阅这类项目是当前市场热销盘中的一个典型代表。它位于通州资源聚集核心板块，且是区域内第一个“好房子”，以高得房率和性价比取胜，被期待已久。

　　实际上，自招商蛇口北京公司总经理吕传来上任后，招商蛇口在北京公开市场就变得活跃起来。一年来，招商蛇口在北京共计获取了5宗地块，是近几年最多的一次。

　　根据最新财报数据，2024年，招商蛇口在北京有璀璨公元、璀璨时代、招商玺、元玺等17个项目。

　　错过了最佳扩张期的招商蛇口，能否重回市场头部，值得期待。

　　稀缺的河景地块

　　通州地块，为何突然“火“了起来？

　　在多位业内人士看来，这块地的综合素质还是比较高的。

　　地段位置比较优越。地块位于东五环至六环之间，所属通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建地铁22号线永顺站，西北侧直线距离300米京承铁路贯穿。

　　根据土地出让公告，因地块南侧紧邻通惠河，要求滨水一侧采用退台式建筑布局，以形成良好的滨河景观界面。同时在建筑风格方面也有一定建议，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，要求实现整体统一协调，体现城市现代感。

　　值得一提的是，此前，北京市规自委发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，将该组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。群众意见反馈答复中还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。

　　张凯表示，这些整体规划和细节调整，都将提升城市副中心承载力和城市发展活力。

　　具体来看，该地块用地规模3.473公顷，地上建筑面积8.682万平方米，容积率2.5，控高48米。其中，6044地块用地规模1.334公顷，地上建筑规模3.334万平方米；6049地块用地规模2.139公顷，地上建筑规模5.348万平方米，需配建一处建筑规模不小于560平方米的社区管理服务用房和一处建筑规模150平方米的再生资源回收站，建成后均无偿移交相关部门。

　　从周边竞品来看，项目东侧是去年五月份新开盘的项目缦云ONE，供应268套、网签138套，成交均价6.96万/平方米。北侧是网红盘万科东庐，网签均价5.88万/平方米，将要清盘。北京城建.国誉朝华网签均价5.98万/平方米，去化率也超过70%。

　　数据显示，通州区二手房成交量也比较高，仅次于朝阳、海淀等区域，很有发展潜力。

　　业内人士表示，其中的两个子块地都较为方正，东西向长，南北向窄，有利于打造超大面宽河景产品。规划建面适中，起拍楼面价只有2.7万/平方米，成本可控，操盘也比较容易，是补仓通州的好选择。