中泰证券：预计房地产板块估值随政策呵护持续修复

2025-04-09 08:04:35 来源： 证券时报网
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　　人民财讯4月9日电，中泰证券（600918）研报表示，2025年第一季度土地市场缩量上涨：虽然推出建面同比下降，但是土地出让金同比增速回正，溢价率大幅回升。从城市能级来看，不同能级城市在土地出让金增速和溢价率方面表现差异较大，土地市场出现K型复苏。投资方面，当前房地产销售市场与土地市场都处于复苏期，政策环境持续发力，也为近年来最宽松的时候，预计板块的估值会随着政策呵护持续修复，建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企。

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23:37

据报道，当大卫·所罗门向肯·格里芬坦言对今年企业上市潮的预期“惨淡落空”时，房间里响起一阵略显尴尬的笑声。不过，这还称不上是上周阿布扎比聚会上最令人揪心的时刻。据知情人士透露，就在所罗门发言的前一天， Elliott Investment Management创始人保罗·辛格警告在场人士，他担心美元可能会失去储备货币地位。这些对冲基金巨头齐聚阿联酋首都的一家豪华酒店，参加由高盛集团召集的一场闭门活动。这场会议的召开正值全球因关税政策动荡不安之时，一些几周前还坚定看好特朗普经济议程的机构如今已开始蒙受损失。包括格里芬的城堡投资在内，部分与会者安然度过这波动荡。但对于许多对冲基金来说，他们的目光集中在同一个方向：中东日益壮大的资金池。在美国投资者为潜在衰退风险做准备之际，中东资产正变得愈发具有吸引力。此次活动凸显出阿布扎比作为全球新兴金融中心的地位日益提升。该酋长国拥有全球6%的石油储量，主权财富基金规模高达1.7万亿美元，其雄厚的资本正在成为全球投资者的“磁场”。（新浪财经）

23:33

据知情人士称，马斯克表示正考虑赋予他的人工智能初创公司xAI“适当的价值”，他在上周与xAI投资者的电话会议上发表了这一言论。虽然马斯克没有明确提到即将到来的一轮融资，但消息人士认为，这一言论表明，xAI正在为不久的将来进行一轮大规模融资做准备。该公司在电话会议上还讨论了营收可能达到10亿美元或更高的目标。消息人士认为，马斯克出现在xAI的电话会议上可能是他重新专注于他的商业实体的信号。（新浪财经）

23:30

江苏是中国船舶海工产业第一大省，去年出口各类船舶1042.2亿元，同比增长59%，位居全国第一。近期，记者从多家船厂获悉，部分江苏船企的交付期已排至2030年。“2024年，新时代造船全年实现开票销售收入160.68亿元，较上年增长28%，据全球著名的航运咨询机构克拉克森研究公司公布的数据，新接订单量登上全球榜首。”在位于江苏泰州的新时代造船厂，公司总经理刘海金介绍，2025年，新时代造船将抢抓造船高景气的历史机遇，锚定交船30艘的目标任务，加快新能源船舶智造项目建设。数据印证了新时代造船发展的底气。2024年，公司年度交船34艘，共计427.07万载重吨，交船数量创出历史新高，造船完工总量位列全国前三。截至2024年底，公司手持订单162艘、载重吨2305万吨，位列全球前三，订单排至2029年。（证券时报）

23:29

4月以来，中小银行又掀起新一轮“降息潮”。近日，常熟农商银行旗下控股的多家村镇银行再度跟进下调存款利率，包括活期、定期存款等多个种类在内的产品，相比去年下调幅度在5个基点（BP）至30个基点之间。据证券时报记者不完全统计，4月份，全国多地农商行、村镇银行以及部分民营银行，均对存款利率有不同程度下调，下调后的定期存款多数已经跌至2%以下。业内研究人士表示，当前中小银行经营承压，为应对净息差缩窄趋势，调降存款利率有利于缓解银行负债端压力，银行存款端管理更倾向于短期存款等低成本负债。（证券时报）

23:27

4月21日，上交所召开专题座谈会，与10余家头部私募机构代表深入交流，充分听取意见建议。与会机构表示，将坚定持有中国优质资产。与会机构认为，美国近期通过关税政策构筑贸易壁垒，引发全球风险资产剧烈波动。在党中央坚强领导和有力部署下，稳市政策密集出台，中央汇金等中国版“平准基金”在关键时刻加大稳市力度，各市场主体纷纷响应自发回购增持，合力推动股市企稳回升。关税短期冲击不改中国资本市场长期向好趋势，充足的宏观政策调节工具、广阔的内需市场、引领产业发展的新兴科技和具备韧性的供应链体系为资本市场平稳向好提供重要经济基本面支撑。新“国九条”“科创板八条”“并购六条”等落地实施，上市公司积极分红回购，持续加大股东回报，中国股市长期投资价值持续提升。与会机构表示，当前中国资产估值处于相对较低水平，随着国内经济结构优化、政策利好和关税冲击下全球资金再平衡，中国资产具备显著的估值修复和提升潜力，将坚定持有中国优质资产，树牢“长期、理性、价值”投资理念，共同维护资本市场平稳运行。（中证报）

23:25

2025中国知识产权保护高层论坛21日至22日在北京举行，来自知识产权领域的专家学者、中外创新企业代表等齐聚一堂，共同探讨人工智能加速发展背景下的知识产权治理。记者在论坛上了解到，国家知识产权局通过修订《专利审查指南》，发布《人工智能相关发明专利申请指引》等，明确人工智能参与的发明创造可以申请专利保护，完善了人工智能专利“创造性”的审查标准。（央视）

23:23

在上海浦东迎来开发开放35周年之际，记者在浦东新区日前召开的高水平改革开放推进会上了解到，浦东再次推出多项进一步高水平开放和创新的举措。上海市政府副秘书长，浦东新区区委副书记、区长吴金城表示，浦东将充分发挥国家战略集中承载优势，构建具有国际竞争力的开放型经济新体制，推进更全面的对外开放。身处改革开放最前沿，浦东新区将全力推进重点领域和关键环节的首创性改革，全力推进规则、规制、管理、标准等制度型开放，全力推进聚焦全链条全周期的集成化创新，以更高水平改革开放助力经济社会高质量发展，在推进中国式现代化中充分发挥龙头带动和示范引领作用。浦东将扩大对外开放合作“朋友圈”，努力成为服务企业“走出去”的桥头堡。《浦东新区关于加大吸引外商投资力度的支持措施》日前发布，提出加大先进制造业引进外资力度。浦东将在浦东花木保利浦开金融中心打造综合型企业出海服务平台，集聚超8000家中外金融机构以及3000家法律、会计审计、咨询调查等专业服务机构，为企业提供“走出去”一站式解决方案。数据显示，浦东区内的外资企业和分支机构已达2.8万家，跨国公司地区总部和外资研发中心全市占比近50%。（经济日报）

23:20

纽约期金站上3450美元/盎司；现货黄金向上触及3440美元/盎司，日内涨0.45%，均创下新高。

23:18

根据道琼斯市场数据，美元、标普500指数和10年期美国国债收益率在年内此时走低的情况，历史上仅在2008年出现过。美元和标普500指数同步下跌，是自唐纳德-特朗普宣布征收关税以来席卷市场的“抛售美国”(Sell America)交易的一部分。尽管今年随著债券价格上涨，收益率有所下降，但有时甚至美国国债价格也与股票等风险较高的押注一同下跌。周一的交易情况就是如此。（新浪财经）

23:12

昨天（21日），国家能源局、中国电力规划总院等单位举行发布会，对近日出台的《新一代煤电升级专项行动实施方案（2025—2027年）》进行政策解读，我国将从煤电清洁降碳、安全可靠等四个方面建立健全煤电技术指标体系。在清洁降碳方面，要降低二氧化碳排放，鼓励实施低碳化改造，改造后，度电碳排放水平要比2024年同类煤电机组降低10%～20%。在安全可靠方面，方案提出在迎峰度夏、迎峰度冬等保供期内，新一代煤电试点示范机组申报出力达标率不低于99%，确保煤电发挥兜底保障作用。在高效调节方面，方案提出供电煤耗、深度调峰最小出力、启停调峰等6项指标要求。而在智能运行方面，方案提出了新一代煤电应重点聚焦智能控制、智能运维、智能决策等3个评价指标。（央视新闻）

23:07

据CME“美联储观察”，美联储5月维持利率不变的概率为96.3%，降息25个基点的概率为3.7%；美联储到6月维持利率不变的概率为22.1%，累计降息25个基点的概率为75.0%，累计降息50个基点的概率为2.8%。

23:05

储能电池眼下的火热可能很快就会消退。记者近日采访获悉，在锂电池产能结构性矛盾之下，储能电芯4月初传出“催货潮”，但据行业预测，本轮储能抢装催货潮大概率在5月底至6月达到高峰，随后逐步消退。与此同时，一场声势浩大的“反内卷”席卷而来，部分企业开始调整战略，不再一味追求规模以摊薄成本，而是更加注重盈利与技术差异化。（上海证券报）

23:00

近期，黄金价格上升势头持续，频繁创出新高。数据显示，截至4月21日记者发稿，伦敦金现货价格已突破3400美元/盎司，续创历史新高。国际黄金期货价格则已先一步“迈过”这个关口，同样创下历史新高。 国内金价同步走强，4月21日，沪金主力合约价格一度触达805.56元/克，截至当日收盘，报收于805.06元/克，上涨2.50%，再创历史新高。同时，各地黄金饰品价格也普遍超过1000元/克，有品牌金饰价格已逼近1040元/克。 记者注意到，基础金价的不断攀升对终端零售市场也有所影响，在4月19日至4月20日期间，记者线下走访了北京、天津多个商超的金店，与其他的店铺相比，高昂的金价影响下，不少金店的客流量都相对较小，部分挑选金饰品的消费者也多持观望态度。不过，金价不断走高却“带火”了黄金回购市场，很多人选择在此时“出手”，将黄金变现。（证券日报）

22:59

目前，内外贸一体化发展已经成为畅通国内国际双循环的重要枢纽、推动高质量发展的强劲引擎，在进一步全面深化改革、推进中国式现代化进程中发挥着示范作用。中国银河证券首席经济学家章俊在接受记者采访时表示，内外贸一体化是畅通国内国际双循环的关键抓手，通过有效促进外贸企业生产端与国内消费端的跨市场对接，可以激发国内超大规模市场的潜能，并为构建新发展格局注入持久动力。同时，内外贸一体化是应对国际经贸规则变革的迫切需求，也是对冲外部冲击的务实选择。（证券日报）

22:59

在新能源汽车渗透率突破40%的行业背景下，新能源车险市场正迎来快速增长。记者从业内了解到的最新数据显示，今年一季度新能源商业车险签单保费超314亿元，同比增长44%。同时，有效报案件数36.3%的同比增速低于保费增幅，折射出技术进步等因素带来的风险改善趋势。随着我国新能源汽车产业核心技术的快速迭代升级，智能驾驶技术正加速商业化落地。通过保险手段有效防范智能驾驶带来的风险，成为车企和广大车主的共同诉求。在这一背景下，财险业正加速切入“智驾时代”，积极填补智能驾驶领域的保险空白。（证券日报）

22:46

新西兰3月出口 75.9亿纽元，前值由67.4亿纽元修正为66.1亿纽元。

22:46

新西兰3月进口 66.2亿纽元，前值 62.3亿纽元。

22:43

数据显示，截至4月21日19时，A股共有2323家上市公司发布2024年年报，1773家公司拟进行现金分红，占比达到76.32%。不少行业头部公司拟大手笔分红。除现金分红外，不少公司宣布拟转增股份。业内人士表示，上市公司拟大额分红不仅意味着公司财务稳定，还向市场传递出积极信号，在一定程度上有助于提高A股市场的投资吸引力。（中国证券报）

22:42

稳定股市是资本市场当前的关键词。日前召开的国务院常务会议提出“持续稳定股市”，延续了此前中央政治局会议、中央经济工作会议、2025年政府工作报告等重要会议和政策中的表述，体现了国家层面对股市的呵护之意。方正证券首席经济学家燕翔认为，在当前时点提出“持续稳定股市”意义重大，美国所谓的“对等关税”冲击全球金融市场，我国各项措施“组合拳”快速出击、强而有效，有力稳住了股票市场。未来我国资本市场改革将着力于吸引中长期资金入市，持续完善稳市举措，保持股市稳定，中国市场有望成为全球资金“避风港”，为全球市场带来更多确定性。（证券时报）

22:41

当地时间4月21日，美国教育部发表声明，宣布其下属联邦学生援助办公室（FSA）将于5月5日起恢复对联邦学生拖欠贷款的追缴工作。这是自2020年3月以来美教育部首次重启相关行动。美教育部称，恢复追缴拖欠贷款可以避免纳税人继续为借款人自愿承担的债务买单。声明称，尽管国会要求学生及家长借款人自2023年10月起恢复还款，但前总统拜登政府却拒绝重启追缴。美教育部长琳达·麦克马洪表示，教育部将与财政部合作，依法协同管理学生贷款项目，帮助借款人重新还款。（央视新闻）

22:40

环球时报文章指出，近期多家媒体报道称，美国政府计划利用正在进行的关税谈判，向其贸易伙伴施压，要求各方限制与中国的贸易往来，以换取美方的关税豁免。4月21日，中国商务部在答记者问中表示，“绥靖换不来和平，妥协也得不到尊重”“以损害别人利益来换取所谓豁免是与虎谋皮，最终只能是两头落空，损人不利己”。若哪一方以牺牲中国利益的方式向美国递“投名状”，中国绝不答应。中国欢迎各方继续搭乘发展快车，但并不意味着可以让渡核心利益。向单边主义、保护主义举白旗的做法，不仅破坏多边贸易体系，更将动摇全球经济秩序的根基。

22:36

4月21日，美元指数持续走低，盘中先后跌破99、98整数位关口，创出三年新低；国际金价则持续攀升，黄金期货、现货价格双双续创历史新高。4月以来，美元指数累计跌超5.5%，今年以来累计跌幅超过9%。机构人士称，美国关税政策不确定性令市场无法达成一致预期，美国3月好于预期的零售数据并未打消市场对于美国经济下行的担忧，资金正从美元资产流向更加具备避险属性的黄金。（中国证券报）

22:34

储能电池眼下的火热可能很快就会消退。上海证券报记者近日采访获悉，在锂电池产能结构性矛盾之下，储能电芯4月初传出“催货潮”，但据行业预测，本轮储能抢装催货潮大概率在5月底至6月达到高峰，随后逐步消退。与此同时，一场声势浩大的“反内卷”席卷而来，部分企业开始调整战略，不再一味追求规模以摊薄成本，而是更加注重盈利与技术差异化。（上海证券报）

22:27

根据同花顺iFinD数据，截至4月21日晚记者发稿时，已有357家A股上市公司披露2025年度一季报。其中，337家公司一季度实现盈利，223家公司实现归母净利润的同比增长。梳理发现，包括消费电子、农化等多个行业在内的上市公司一季度业绩增长明显。此外，不少公司已经透露出对全年业务的期待与布局。（中证报）

22:20

记者当地时间4月21日获悉，美国哈佛大学当天表示，已对特朗普政府提起联邦诉讼，称其冻结数十亿美元的联邦资金，非法损害了学校的学术独立性，侵犯了学校的宪法权利。（央视新闻）

22:15

现货黄金周二早盘续创新高，最高上探3433.5美元/盎司。

22:13

美国贸易代表办公室声明称，已与印度商务和工业部完成了谈判原则的最终确定，为双方就互惠贸易的谈判制定了路线图。

22:09

现货黄金创下每盎司3430.59美元的历史新高。

22:09

据CME“美联储观察”： 美联储5月维持利率不变的概率为96.3%，降息25个基点的概率为3.7%。美联储到6月维持利率不变的概率为22.1%，累计降息25个基点的概率为75.0%，累计降息50个基点的概率为2.8%。

21:51

2025年第一季度，全国纪检监察机关共接收信访举报83.4万件次，其中检举控告类信访举报23.1万件次。处置问题线索50.2万件。立案22万件，其中立案省部级干部13人、厅局级干部1037人、县处级干部8285人、乡科级干部2.7万人；立案现任或原任村党支部书记、村委会主任1.9万人。处分18.5万人，其中党纪处分13.9万人、政务处分6万人；处分省部级干部14人，厅局级干部910人，县处级干部7216人，乡科级干部2.3万人，一般干部2.4万人，农村、企业等其他人员13万人。（央视新闻）
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