中交地产2024年巨亏51.79亿，净资产转负触发退市风险警示
2025年4月15日，中交地产（000736）发布2024年年报，数据显示公司全年实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%；归属净利润为-51.79亿元，同比大幅下降221.44%。扣除非经常性损益后的净利润为-53.22亿元，同比下降209.51%。公司总资产为1,076.98亿元，较上年末减少12.63%，归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元，触发退市风险警示，股票简称变更为“ST中地”。
营收与利润双降，房地产主业承压
中交地产2024年的营业收入仅为183.02亿元，较2023年的330.28亿元大幅下降44.59%。这一下滑主要源于房地产市场的持续低迷，公司签约销售面积和销售金额分别同比下降52.51%和58.13%。尽管公司积极拓展物业管理等轻资产业务，但物业管理收入仅为7.28亿元，难以弥补房地产主业的巨额亏损。
公司毛利润也从2023年的35.55亿元骤降至13.89亿元，毛利率大幅缩水。房地产项目的交付减少、销售策略调整导致的毛利率下降，以及财务费用的增加，是公司利润下滑的主要原因。此外，公司对存在减值迹象的房地产项目计提了资产减值损失，进一步加剧了亏损。
净资产转负，触发退市风险警示
截至2024年末，中交地产归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元，较2023年末的16.16亿元由正转负。根据相关规定，公司股票被实施退市风险警示，股票简称变更为“ST中地”。这一变化不仅反映了公司财务状况的恶化，也对其未来的融资能力和市场信心造成了严重打击。
公司总资产为1,076.98亿元，较上年末减少12.63%，主要由于房地产项目的去化压力较大，资产减值损失增加。尽管公司在2024年完成了对中交物业服务集团有限公司100%股权的收购，试图通过轻资产业务改善财务状况，但短期内难以扭转整体亏损的局面。
未来挑战：去化压力与财务风险
中交地产在2024年持有房地产项目117个，土地总面积1,045万平方米，在建及待建面积771万平方米。然而，面对房地产市场的持续低迷，公司面临巨大的去化压力。尽管公司编制了“一项目一策”的专项库存去化方案，并利用数字营销手段开展拓客活动，但销售回款仍同比下降45.07%，显示出市场需求的疲软。
此外，公司的财务风险也在加剧。截至2024年末，公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保金额高达132.05亿元，进一步增加了公司的财务负担。尽管公司在2024年完成了非公开发行股票，募集资金净额4.38亿元，但这一资金规模对于缓解公司的巨额亏损和债务压力显得杯水车薪。
中交地产的未来发展面临多重挑战，如何在房地产市场低迷的背景下实现资产去化、改善财务状况，将是公司能否摆脱退市风险的关键。
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