城投控股（600649）6月23日发布投资者关系活动记录表，公司于2025年6月20日接受23家机构调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、证券公司（399975）。 投资者关系活动主要内容介绍： 第一部分:公司情况介绍(一)公司业务情况介绍上海城投控股（600649）股份有限公司(简称“城投控股（600649）”或“公司”)于1993年在上海证券交易所上市,前身为上海市原水股份有限公司。经过多次改革重组,城投控股（600649）现已形成房地产（881153）开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块,其中金融投资板块始终服务于前两大主业,通过产业基金、REITs等工具,为开发建设与租赁房运营提供资金支持,构建“投融建管退”的闭环生态。作为上海城市建设的“主力军”,我们打造了一批标杆项目,包括:新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露香园项目、“城投宽庭”租赁住房等。(二)公司业绩简介2024年,公司实现营业收入94.32亿元,实现归属于上市公司股东净利润2.43亿元,截至2024年年度报告期末,公司归母净资产209.02亿元,总资产846.69亿元,净资产收益率1.16%。(三)公司未来规划城投控股（600649）将以成为“房地产（881153）特色化全产业链综合性一流企业”为目标,围绕开发、运营、产业投资三大业务,构建互为支撑、有机协同的战略生态体系,全面提升公司的核心竞争力。深耕上海,争做城市更新的执旗者、租赁运营的领军者和创新技术产业链的投资者,实现从“传统房地产（881153）开发商”向“城市生态服务商”的转变。第二部分:提问与回答环节

问：公司2025年的投资重点是什么？

答：公司近年来在房地产（881153）市场深度调整中保持敏锐洞察力，在品质住宅、租赁住房、产业链投资及REITs发行等领域展现出强大的发展韧性。2025年，公司将进一步聚焦上海中心城区地块、保障性租赁住房项目、城中村改造等领域，做到增量优化、存量盘活和创新拓展，为公司可持续发展提供动力。

问：公司保障性租赁住房的经营情况、培育期、相关政策我们如何应对？

答：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房REITs的发行，已取得市场先机。目前累计运营社区10个，管理规模超1.4万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到2万套的目标迈进。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化运营为基础，做精服务，做强品牌。

问：全国房地产（881153）市场在调整过程中，上海作为一个一线城市，现在拿地的竞争也是越来越激烈。作为地方企业，如何面对这种竞争，做好开发业务？

答：作为深耕上海的本土企业，我们坚定看好核心城市发展机遇。上海房地产（881153）市场基本面扎实，居民置业需求基础稳固，消费（883434）升级潜力持续释放。面对土地市场竞争，我们坚持“精准研判、精益运营”策略：一方面依托本土化优势深度研判区域价值，优先获取具备长期发展潜力的优质地块；另一方面充分发挥公司多年积累的高品质开发经验，通过产品创新、服务升级打造差异化竞争力。我们将继续坚持稳健经营理念，以“好房子、好服务、好口碑”为核心，在行业新周期（883436）中实现高质量发展。

问：目前政策倡导房地产（881153）新发展模式，强调好房子建设、旧城改造和城市更新。公司在上海旧城改造领域深耕了十余年，未来五到十年如何利用好这个优势，将这种优势转化为利润？

答：房地产（881153）新发展模式对整体房地产（881153）市场有利，中国房地产（881153）市场在这方面还有很大的发展空间。城投控股（600649）能够坚持稳健发展，一是上海做为国内特大型城市有足够的市场容量，二是城投控股（600649）长期深耕上海，有着独特的竞争优势。上海市房地产（881153）市场已经逐步进入了存量改造的时代，公司在片区开发、城中村改造、历史风貌保护以及其他存量改造项目中积累了丰富经验，深度理解市区各级政府需求，在多渠道获取具有较高历史风貌保护要求、片区开发、存量改造等土地项目方面具有更明显的优势。未来我们还会进一步关注上海城市更新中有价值的投资机会，打造更多的优质产品。

问：项目毛利率的变化趋势如何，今年项目毛利率会不会更好？

答：关于项目毛利率趋势，近年来受宏观环境波动及行业政策调控影响，公司整体毛利率水平呈现阶段性特征。从结转结构看，不同批次项目受开发周期（883436）、区域政策差异等因素影响，毛利率表现可能呈现一定波动性，这属于行业正常周期（883436）性表现。公司始终注重经营质量提升，通过精细化管理和产品力升级，为稳健发展奠定基础。具体财务数据请以公司定期报告为准。

问：公司除了上海地区，在其他的区域有没有一些拓展的想法或者是安排？

答：对于上海以外的市场，特别是重资产投入，我们现阶段保持谨慎态度。下一步我们将重点聚焦于“城投宽庭”运营提升和品牌创建工作，积极寻找轻资产输出的机会。

问：公司在市值管理方面有哪些举措？

答：公司积极贯彻落实证监会、交易所、国资委等监管机构有关上市公司市值管理的要求，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》。未来，公司将通过持续优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计划（883929）、坚持规范运作、强化“关键少数”责任、加强科技创新等举措，全面提升公司投资价值，切实增强投资者回报，推动实现企业的健康可持续发展。

问：分红派息方面未来有哪些计划？

答：公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。公司2024年度现金分红金额占净利润的比例为41.28%，相较前一年提升了5个百分点;

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