【本周大盘走势】
2025年12月8日-2025年12月12日，上证指数（1A0001）跌0.34%，报3889.35点。创业板指（399006）涨2.74%，报3194.36点。深证成指（399001）涨0.84%，报13258.33点。万科A（000002）近一周涨1.41%, 近一个月跌19.81%, 近一年跌42.23%。
【竞品行情回顾】
【一周相关资讯】
公司新闻
万科A：截至10月31日公司及控股子公司担保余额844.76亿元无逾期担保事项
概要：万科A（000002）公告其控股子公司通过信用保证和股权质押为相关贷款提供担保。包括上海筑浦信息技术有限公司的0.2亿元贷款（余额0.1亿元）和Dynasty Holding Company Limited的28亿元贷款（余额23.84亿元，质押1.97%股权）。截至2025年10月31日，担保余额达844.76亿元，占2024年末净资产的41.68%，且无逾期担保事项。
行业新闻
香港置地启动首个新加坡私募房地产基金
概要：香港置地启动首个私募房地产（881153）基金SCPREF，初始AUM逾8亿新加坡元，专注新加坡商用房地产（881153）。
【新华解读】着力稳定房地产市场 从中央经济工作会议看“稳楼市”发力点
概要：中央经济工作会议于12月10日至11日在北京召开，提出2026年经济工作重点任务，强调稳定房地产（881153）市场。会议提出通过“控增量、去库存、优供给”来实现“稳楼市”，并鼓励收购存量商品房用于保障性住房。业内人士指出，当前全国房地产（881153）库存周期（883436）处于历史新高，需通过政策调控促进供需平衡，守住金融安全底线。
滨江集团投资成立多家房地产开发公司
概要：杭州滨颖房地产（881153）开发有限公司近日成立，注册资本1亿元，法定代表人为刘奇，经营范围为房地产（881153）开发，由滨江集团（002244）全资持股。同时，滨江集团（002244）还投资成立了杭州滨齐和杭州滨湾房地产（881153）开发有限公司，注册资本均为1亿元。
全省房地产工作现场会在景洪召开
概要：云南省住房和城乡建设厅近日在景洪市召开全省房地产（881153）工作现场会，旨在贯彻党的二十届四中全会及中央城市工作会议精神。会议汇聚了昆明、玉溪、普洱等市州的相关负责人，讨论房地产（881153）市场调控及政策优化，推动高质量发展。会议强调各地需统一思想，精准把握市场形势，实施“好政策、好房子、好营销、好机制”策略，促进房地产（881153）稳步转型。
稳楼市、去库存、好房子……中央经济工作会议对明年房地产提出这些要求
概要：中央经济工作会议于12月10日至11日召开，分析2025年经济形势并部署2026年经济工作。会议强调稳房地产（881153）市场，提出因城施策、去库存和鼓励保障性住房等措施，深化住房公积金制度改革，并积极化解地方政府债务风险。与去年相比，今年的工作部署更为具体，强调“好房子”建设，以推动房地产（881153）行业高质量发展。
黄瑜：大数据预判2026中国房地产市场趋势及“十五五”住房需求空间
概要：2025年12月11日，北京中指信息技术研究院主办的“2025中国房地产（881153）大数据年会”召开，回顾了过去三十年中国房地产（881153）行业的变化。数据显示，商品房销售面积自1998年的1.2亿平米增至2021年的16.1亿平米，预计2025年降至8.8亿平米。会议探讨了行业发展历程，强调了房地产（881153）指数系统在市场监测中的重要性。
穿越周期——房地产30年增量红利消退后，存量市场的破局与共生
概要：2025年12月11日，北京中指信息技术研究院主办的“中国房地产（881153）大数据年会”召开，聚焦存量市场的转型与创新。与会专家强调，房地产（881153）行业需从“黄金时代”向“品质时代”转型，重视资产管理与客户需求，探索共生生态。兆泰集团分享了其在城市更新（885991）中的实践，强调通过产业运营提升资产价值的重要性。此次会议旨在凝聚行业共识，推动高质量发展。
【银河地产胡孝宇】行业点评丨稳定房地产市场，构建发展新模式——中央经济工作会议点评
概要：摘要：2025年中央经济工作会议强调稳房地产（881153）市场，因城施策促进去库存，鼓励收购存量房用于保障性住房。数据显示，商品住宅均价为9588.1元/平米，同比下降2.78%；待售住宅库存达3.96亿方，同比增长5.4%。会议还提出深化住房公积金制度改革，推动新模式建设，清理不合理消费（883434）限制，释放服务消费（883434）潜力。
2025中国房地产大数据年会在京举办
概要：2025中国房地产（881153）大数据年会在北京举行，报告指出刚需与改善性住房需求仍有释放空间，但市场分化加剧。房地产（881153）行业正向开发、运营与服务并重的新阶段转型，企业需构建多元业务体系以实现高质量发展。物业服务向精细化、差异化、智慧化发展，强调全生命周期（883436）维护机制的重要性。
罗志恒：中国宏观经济形势与房地产的未来
概要：2025年中国房地产（881153）大数据年会在北京召开，探讨中国经济周期（883436）及房地产（881153）市场趋势。会议指出，当前经济增速面临“寻底期”，名义增速低于实际增速，导致居民和企业收入偏低。人均GDP已超1.3万美元，需保持4.5%-5%年均增长以达2035年目标。未来经济将聚焦房地产（881153）和地方债务。
招商宏观：明年房地产市场政策可能会更加积极以稳定房地产市场
概要：招商宏观研报指出，近期会议强调“因城施策”以控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。此举标志着房地产（881153）市场政策有望在明年更加积极，以稳定市场。
2025年12月8日-2025年12月12日，上证指数（1A0001）跌0.34%，报3889.35点。创业板指（399006）涨2.74%，报3194.36点。深证成指（399001）涨0.84%，报13258.33点。万科A（000002）近一周涨1.41%, 近一个月跌19.81%, 近一年跌42.23%。
【竞品行情回顾】
| 股票简称 | 股票代码 | 近一周涨跌幅 | 近一月涨跌幅 | 近一年涨跌幅 |
|---|---|---|---|---|
| 华侨城A（000069） | 000069 | -3.91% | -12.46% | -22.40% |
| 华发股份（600325） | 600325 | -2.65% | -12.67% | -33.44% |
| *ST金科 | 000656 | -1.34% | 5.00% | -7.55% |
| 滨江集团（002244） | 002244 | -0.30% | -10.00% | 8.61% |
| 荣盛发展（002146） | 002146 | -5.49% | -8.28% | -33.48% |
| 绿地控股（600606） | 600606 | -2.35% | -8.79% | -36.64% |
| 金地集团（600383） | 600383 | -3.95% | -20.00% | -42.75% |
| 招商蛇口（001979） | 001979 | -3.46% | -8.42% | -19.32% |
| 新城控股（601155） | 601155 | -5.15% | -7.69% | 0.07% |
| 保利发展（600048） | 600048 | -1.68% | -11.69% | -36.06% |
| 中华企业（600675） | 600675 | -3.19% | -7.46% | -19.23% |
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公司新闻
万科A：截至10月31日公司及控股子公司担保余额844.76亿元无逾期担保事项
概要：万科A（000002）公告其控股子公司通过信用保证和股权质押为相关贷款提供担保。包括上海筑浦信息技术有限公司的0.2亿元贷款（余额0.1亿元）和Dynasty Holding Company Limited的28亿元贷款（余额23.84亿元，质押1.97%股权）。截至2025年10月31日，担保余额达844.76亿元，占2024年末净资产的41.68%，且无逾期担保事项。
行业新闻
香港置地启动首个新加坡私募房地产基金
概要：香港置地启动首个私募房地产（881153）基金SCPREF，初始AUM逾8亿新加坡元，专注新加坡商用房地产（881153）。
【新华解读】着力稳定房地产市场 从中央经济工作会议看“稳楼市”发力点
概要：中央经济工作会议于12月10日至11日在北京召开，提出2026年经济工作重点任务，强调稳定房地产（881153）市场。会议提出通过“控增量、去库存、优供给”来实现“稳楼市”，并鼓励收购存量商品房用于保障性住房。业内人士指出，当前全国房地产（881153）库存周期（883436）处于历史新高，需通过政策调控促进供需平衡，守住金融安全底线。
滨江集团投资成立多家房地产开发公司
概要：杭州滨颖房地产（881153）开发有限公司近日成立，注册资本1亿元，法定代表人为刘奇，经营范围为房地产（881153）开发，由滨江集团（002244）全资持股。同时，滨江集团（002244）还投资成立了杭州滨齐和杭州滨湾房地产（881153）开发有限公司，注册资本均为1亿元。
全省房地产工作现场会在景洪召开
概要：云南省住房和城乡建设厅近日在景洪市召开全省房地产（881153）工作现场会，旨在贯彻党的二十届四中全会及中央城市工作会议精神。会议汇聚了昆明、玉溪、普洱等市州的相关负责人，讨论房地产（881153）市场调控及政策优化，推动高质量发展。会议强调各地需统一思想，精准把握市场形势，实施“好政策、好房子、好营销、好机制”策略，促进房地产（881153）稳步转型。
稳楼市、去库存、好房子……中央经济工作会议对明年房地产提出这些要求
概要：中央经济工作会议于12月10日至11日召开，分析2025年经济形势并部署2026年经济工作。会议强调稳房地产（881153）市场，提出因城施策、去库存和鼓励保障性住房等措施，深化住房公积金制度改革，并积极化解地方政府债务风险。与去年相比，今年的工作部署更为具体，强调“好房子”建设，以推动房地产（881153）行业高质量发展。
黄瑜：大数据预判2026中国房地产市场趋势及“十五五”住房需求空间
概要：2025年12月11日，北京中指信息技术研究院主办的“2025中国房地产（881153）大数据年会”召开，回顾了过去三十年中国房地产（881153）行业的变化。数据显示，商品房销售面积自1998年的1.2亿平米增至2021年的16.1亿平米，预计2025年降至8.8亿平米。会议探讨了行业发展历程，强调了房地产（881153）指数系统在市场监测中的重要性。
穿越周期——房地产30年增量红利消退后，存量市场的破局与共生
概要：2025年12月11日，北京中指信息技术研究院主办的“中国房地产（881153）大数据年会”召开，聚焦存量市场的转型与创新。与会专家强调，房地产（881153）行业需从“黄金时代”向“品质时代”转型，重视资产管理与客户需求，探索共生生态。兆泰集团分享了其在城市更新（885991）中的实践，强调通过产业运营提升资产价值的重要性。此次会议旨在凝聚行业共识，推动高质量发展。
【银河地产胡孝宇】行业点评丨稳定房地产市场，构建发展新模式——中央经济工作会议点评
概要：摘要：2025年中央经济工作会议强调稳房地产（881153）市场，因城施策促进去库存，鼓励收购存量房用于保障性住房。数据显示，商品住宅均价为9588.1元/平米，同比下降2.78%；待售住宅库存达3.96亿方，同比增长5.4%。会议还提出深化住房公积金制度改革，推动新模式建设，清理不合理消费（883434）限制，释放服务消费（883434）潜力。
2025中国房地产大数据年会在京举办
概要：2025中国房地产（881153）大数据年会在北京举行，报告指出刚需与改善性住房需求仍有释放空间，但市场分化加剧。房地产（881153）行业正向开发、运营与服务并重的新阶段转型，企业需构建多元业务体系以实现高质量发展。物业服务向精细化、差异化、智慧化发展，强调全生命周期（883436）维护机制的重要性。
罗志恒：中国宏观经济形势与房地产的未来
概要：2025年中国房地产（881153）大数据年会在北京召开，探讨中国经济周期（883436）及房地产（881153）市场趋势。会议指出，当前经济增速面临“寻底期”，名义增速低于实际增速，导致居民和企业收入偏低。人均GDP已超1.3万美元，需保持4.5%-5%年均增长以达2035年目标。未来经济将聚焦房地产（881153）和地方债务。
招商宏观：明年房地产市场政策可能会更加积极以稳定房地产市场
概要：招商宏观研报指出，近期会议强调“因城施策”以控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。此举标志着房地产（881153）市场政策有望在明年更加积极，以稳定市场。
