吸引了上海城投、招商、中海、建发+象屿联合体、越秀、保利+西岸联合体、华润、绿城、金茂+清能联合体9家单位参与竞拍。

4月21日，上海举行2026年第三批次土拍。此次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。共计出让面积约10.12万方，计容建筑面积约为15.03万㎡，成交总金额约为72.08亿元，平均楼面价54346元/㎡，平均溢价率为8.33%。

此次土拍最热门地块为徐汇区S031201单元xh290-09地块。该地块吸引了上海城投、招商、中海、建发+象屿联合体、越秀、保利+西岸联合体、华润、绿城、金茂+清能联合体9家单位参与竞拍。最终，经过82轮竞价，招商蛇口（001979）以33亿元斩获该地块，溢价率约25%，成交楼面价约87150元/㎡。

这块地位于长桥板块，东至龙吴路，北至百色路该，核心亮点是稀缺的仅为1.8的低容积率，36米的限高，未来可以打造一批10-11层的低密度小高层住宅。

此外，地块周边配套也较为优质。地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇（002561）、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区；同时毗邻在建的轨道交通23号线站点，周边公交线路密布，形成“轨交+主干道+公交”三维立体交通体系。生态资源尤为突出，地块距上海植物园仅约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥不可复制的城市绿肺与滨江景观，在上海新房市场中极为罕见。

教育方面，园南中小学、上海中学等名校环绕；医疗上，1公里可达徐汇区中心医院（884301）；文体方面，距离新落成的徐汇区全民健身馆仅800米。总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。

目前周边在售项目海上清和玺均价11万-11.28万/㎡，未来项目大概率将定位为中高端改善型产品。

其余两宗地块均以底价成交。

其中，普陀W060401单元A17B-01地块由招商蛇口（001979）和中建八局联合体以30.29亿元摘得，成交楼面价约为62077元/㎡。

普陀地块容积率2.5，限高80米，可建建筑面积约4.88万㎡，这样的指标预计未来产品将以高层住宅为主。

其地处内中环之间，周边配套较为成熟。处于3、4、7、11、14号线五条轨道交通线路辐射圈内，整体通达性高，交通便捷。根据规划，地块一街之隔将落地一所知名高校附属的十二年一贯制学校，优质教育资源将为未来项目带来极大含金量。

金山区JSC1-0403单元3-02-01地块则由区属国企金山滨海集团8.79亿元竞得，楼面价13810元/㎡。

该地块出让面积约6.07万方，容积率仅1.05，限高30米，起拍总价8.8亿，楼面价13810元/㎡，低容积率适合打造洋房、叠加等低密产品。

周边约1.5公里范围内，有万达广场、百联金山购物中心等两大商圈；华二金山实验学校、复旦大学附属金山医院（884301）、区图书馆、博物馆等公建设施。

国家统计局数据显示，3月份，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，位居全国第一；3月上海新房同比价格涨幅达3.7%，同样位居全国第一。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，此次土拍徐汇长桥地块受到多家开发商的高度关注。作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。