楼市“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。

3月份，北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%；北京、上海二手房成交量分别创下近15个月和近5年的新高；广州、杭州土拍市场出现较高溢价地块。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产（881153）市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。

这不是一次简单的回稳，而是房地产（881153）市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能。从调整优化住房公积金政策到城市房地产（881153）融资协调机制进入常态化运行，从住房“以旧换新”到存量商品房收购用作保障性住房等力度加大，今年以来更精准有力的政策举措，为房地产（881153）高质量发展夯实根基。

积极信号显现的同时也要看到，市场回稳基础尚需进一步巩固。必须因城施策控增量、去库存、优供给，巩固市场筑底回稳势头，同时聚焦“好房子”建设、住房供给体系优化、全生命周期（883436）管理等重点领域，推动房地产（881153）高质量发展。

当前房地产（881153）市场的主要矛盾已从住房的绝对短缺转为供大于求与结构错配并存。破解之道，在于“人、房、地、钱”要素联动，依据人口变化定住房需求，以房定地、以房定钱，实现供需平衡，使土地供给真正成为服务人口、产业与居住需求的公共政策工具。面对新市民、青年人刚性需求以及改善性需求的持续释放，要进一步构建定位清晰、功能互补、有机衔接的“市场+保障”体系，形成住房供给的新机制。

房地产（881153）市场平稳健康发展，关系经济运行，关乎民生福祉。在新型城镇化（885991）持续推进的背景下，做好存量优化调整，实现更高水平“住有所居”，是经济社会可持续发展的要求。着眼“十五五”发展目标，以更加精准有力的举措加快转型，做到短期稳定市场与长期健全机制并重，方能真正推动房地产（881153）实现高质量发展。(新华社)