据奥雅股份（300949）消息，近日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，首次在国家层面系统部署未来五年城市更新工作，并将“可持续运营体系建设”提升至重大工程高度。这标志着城市更新从过去以物理空间改造为主的模式，转向强调长效运营与价值再造的新阶段。面对新要求，奥雅股份（300949）凭借其“融、策、设、建、运”全链条一体化能力，通过前瞻性的项目实践与数字化工（850102）具，为行业提供了从空间改造到可持续运营的系统解决方案。
从系统焕新到长效运营：奥雅的一体化城市更新实践
规划部署的14项重大工程覆盖多种存量空间类型。奥雅认为，成功的城市更新需超越单点改造，以“系统焕新”视角重构区域价值，并以建立“长效运营”机制为核心目标。其方法论是“以运营倒推设计，以收益反哺更新”，在项目启动之初即聚焦人群需求、商业模式与可持续运营机制的设计。
* 深圳南头古城：通过“在地文化挖掘+持续内容事件”驱动街区复活。奥雅在参与空间设计改造的同时，更注重系统性文化梳理与原生生活状态保留，通过引入文创主理人、策划灯会与艺术节等持续事件，使其从“城市伤疤”转变为可持续的“文化地标”。
* 洛阳洛邑古城：以“历史文脉活化+沉浸式业态”形成自我造血能力。项目以运营前置思维植入汉服体验、夜间游园、非遗工坊等国潮内容，配合持续文化节事，使古城成为文旅消费（883434）新引擎。
* 大连东关街历史文化街区：通过“原住民共生+微更新迭代”保持街区烟火气。奥雅采用精细化空间改造激活街巷节点，并建立商户共治机制与全年活动日历，以“微手术”换取街区“长活力”。
* 合肥合柴1972文创园：以“艺术事件牵引+年轻力社群运营”实现快速引爆与长效黏性。将老厂房改造为文创园区的核心驱动力在于持续的展览、市集、戏剧节等内容，并通过主理人共创与会员运营，使其从“打卡地”跃迁为“反复消费（883434）目的地”。
奥创引擎：推动行业从“经验驱动”迈向“数据智能驱动”
面对规划中涉及的复杂决策需求，奥雅历时三年打造出专注城市更新与文旅场景的“空间智能体”——奥创引擎。该平台旨在以AI技术赋能全链条，推动行业科学决策与效率提升。
* 灵策：集成空间算法与AI模型，为规划、设计与运营提供智能化决策支持。
* 灵绘：用技术力量实现城乡空间迭代升级，成为设计提效与招商辅助工具。
* 灵运：聚焦运营效率提升，可通过一键生成短视频等方式，实现低成本高质量传播。
奥雅认为，未来的城市更新竞争是“数据密度”与“算法效率”的竞争。奥创引擎正助力其从设计公司进化为拥有城市级操作系统能力的科技运营企业。
奥雅的“十五五”新角色：城市韧性生长合伙人
规划发布标志着中国城市发展范式的深刻转移。奥雅以创始人李宝章提出的“心法、手法、算法”三位一体方法论为底层逻辑，回应“以人为本”的价值导向，对接“策设建运一体化”的能力要求，并提供科学决策的数据支撑。
奥雅股份（300949）正以设计为原点，以奥创引擎为驱动，以可持续运营为锚点，定位为城市生命力的唤醒者与经营者。其多个项目已取得显著成效，如顺德北滘体育（884258）公园实现“开园即爆满”、长春肆季南河项目开业客流超10万人次、宜昌二马路街区聚焦年轻消费（883434）激发老城活力等，印证了其系统化实践的有效性。
