7月20日，广州市白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块在广州公共资源交易中心出让，经过15轮出价，越秀地产（HK0123）以10.1213亿元成功竞得，溢价率约16.05%，成交楼面价约4.26万元/平方米。
据了解，该地块性质为二类居住用地(R2)、文化设施用地(A2)，宗地面积26440平方米(其中居住用地面积21587平方米、文化设施用地面积4325平方米)，计容建筑面积26428平方米，其中住宅建筑面积23746平方米。
地块位于白云区政务核心圈，紧邻白云区人民政府，东靠白云山（HK0874），南临麓湖公园及雕塑公园。周边各项配套设施完善。交通方面，地块距离地铁11号线和12号线(在建)换乘站中医药大学站约200米，11号线无缝直达广州火车站、广州东站、天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心板块。
地块周边拥有广园小学、广园中学、广州中医药大学(三元里校区)等优质学校，还有广州中医药大学第一附属医院（884301）、广东省第二中医院（884301）白云院区、广东省第十二人民医院（884301）广园分院等综合性医院（884301）。
据介绍，政通路地块坐享白云新城、广州设计之都两大产业集群，叠加周边密集的医教资源，庞大的改善需求长期积压，能够精准匹配企业高管、高校教授、医院（884301）医生等高收入群体的居住需求，填补片区的供给空白。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析认为，该地块容积率仅1.1，是白云区近10年来出让宅地容积率最低的地块，精准契合当下“好房子”政策导向，适宜打造低密度的品质住区。同时，地块计容建面仅2.4万平方米，是近年来比较受房企青睐的“小而美”地块。板块内居住楼盘较多，但楼龄均较长，置换需求旺盛。
此外，地块内需配建面积2682平方米的综合文化活动中心，建成后业主足不出社区即可享受家门口的文化休闲便利，进一步补齐社区公共服务配套。
文 |记者徐炜伦
