不动产行业正全面转入存量运营的新周期（883436）。盘活存量资产、化解潜在风险，数字化与智能化已成为破题的关键钥匙。锚定“科技驱动的不动产综合运营商”这一战略核心，金科股份（000656）深耕特殊资产赛道，用数字技术重构从资产梳理到价值兑现的全链条作业体系，为存量资产的价值跃迁探索出全新范式。
2026年7月24日，重庆金科中心，金科股份（000656）以一场名为“智能时代下特殊资产领域的机遇与挑战”的专题沙龙，联结行业各方，共话智能资管的落地路径。本次活动核心重磅环节即为叮当（Tinker AssetOS）一体化智能资产管理平台正式发布，长城资产、兴业银行（601166）、阿里资产、北京大成（重庆）律师事务所、智栖华果等覆盖金融、资管、资产交易、法务、智能科技领域的头部机构齐聚现场，共同见证这款垂直特殊资管系统亮相。依托全新发布的叮当智能平台，金科股份（000656）为存量资产价值提升打造数字化全新解决方案，与会嘉宾围绕实操痛点、技术落地与转型路径展开跨界交锋，力求为存量资产的高效盘活破局探路。
01.顺势而为，开辟智能资管新航道
不动产行业已跨越规模扩张的红利期，步入存量提质、精细运营的深水区。传统依赖个人经验的管理模式，短板日益凸显——效率不高、标准缺失、决策过度依赖“手感”，已难以承载高质量发展的要求。行业转型势不可挡，智能化升级成为特殊资产赛道不可逆的演进方向。金科股份（000656）紧握变革脉搏，聚焦由科技驱动的不动产综合运营商战略方向，持续推动数字技术与资管全场景深度融合，以科技赋能业务，稳步迈向提质增效的迭代之路。
02.聚势而强自研智能平台，锻造垂直资管利器
沙龙现场，金科股份（000656）演示了由金科股份（000656）与稻田科技合资设立的智栖华果公司自主研发的叮当（Tinker AssetOS）一体化智能资产管理平台。该平台由金科股份（000656）输出全链条特殊资产业务场景与一线实战经验，稻田科技提供核心算法与技术研发支撑，双方强强联手，打造适配不动产特殊资产赛道的垂直智能系统，成为金科数智化转型的标杆实践。
平台深度沉淀资产盘活、风险处置、司法重整等实战数据，融合垂直大模型与场景化智能工程前沿技术，精准嵌入特殊资产业务全流程，创新构建“价值发现、风险研判、运营盘活、资本退出、审计追溯”五位一体的智能闭环，并搭载五维智能作业体——项目总控、尽调专员、市研助手、风控哨兵、处置专家，实现特殊资产全生命周期（883436）的标准化与智能化管控，彻底刷新传统作业的低效模式。依托大数据与算法优势，叮当平台可迅速完成资产梳理、权属穿透、智能估值及多维度风险筛查，大幅压缩作业时长，提升研判精度；全程数字留痕、动态预警，确保资产运营、处置与退出各环节可控可溯，有效弥合传统管理短板。目前，该平台已在金科内部落地运行，全天候赋能各类存量及困境资产盘活项目，持续提升运营效率与合规风控水平。
演示过后，嘉宾围绕六大核心议题展开圆桌深度交流。各领域专家结合一线实操经历与真实项目案例，梳理难点，分享实战心得，研判趋势走向，最终形成多项具备实操价值的行业共识。
01.特殊资产估值、管理、处置难点及智能解决方案
资管领域嘉宾，分享了特殊资产估值、管理、处置环节的核心痛点与智能化解决方案。传统人工作业高度依赖经验，整体效率偏低。资产估值的数据收集繁琐，难以精准识别资产隐形瑕疵，定价精准度不足。存量资产数据分散、更新滞后，风险发现较为被动，人工核对容易出现疏漏。资产处置排查难度大，客群匹配不精准，处置成本高、效率低。依托大数据与智能技术，可高效完成资产数据比对与瑕疵量化，实现智能精准估值。同时可实时监控项目进度与主体风险，自动排查业务漏洞。还能优化处置路径、挖掘资产线索、精准匹配投资资源，全面提升资管决策专业性与资产盘活效率，助力行业智能化、精细化升级。
02.银行信贷资产贷后管理痛点及智能助力需求
金融领域嘉宾，梳理了银行贷后管理与不良处置的行业痛点，以及智能化升级的核心需求。传统贷后管理侧重合规流程，依赖现场巡检和报表数据。无法有效识别企业经营、市场变动等隐性早期风险。目前，银行智能化应用多为单点落地，没有实现不良处置全流程的数据贯通，缺少体系化赋能。业内认为，亟需搭建全链条智能赋能体系。依托数字化工（850102）具，可输出多套处置方案，结合突发信息动态调整策略，为决策提供精准支撑。同时可智能溯源不良资产成因，前置前端风控能力，从源头规避信贷风险，提升银行贷后管理与不良处置的精细化水平。
03.智能工具在资产处置中的辅助应用与实战案例
资产交易领域嘉宾结合行业平台实战经验，分享了智能工具在资产处置中的落地应用与行业生态共建思路。行业头部资产交易平台拥有权威资质、多年运营积淀与庞大交易体量，具备充足的流量资源与数据积累。目前业内已落地多项智能应用，可快速梳理拍卖公告核心内容、搭建资产数据图谱，依托多维度投资人标签体系，实现资产精准推送与高效交易撮合。行业也在持续迭代尽调处置、主体触达等智能产品，切实助力业务降本增效。嘉宾指出，非标资产数据对标困难、跨板块数据不通是行业普遍痛点，需要联合各类专业机构协同补齐能力短板。同时，嘉宾高度认可金科股份（000656）科技驱动资管的发展定位，表示行业需整合数据、流量、专业等各类资源，深化跨界联动，共建智能资管生态，助力行业高质量发展。
04.智能技术在企业破产重整中的法律服务应用与实务难点
法务领域嘉宾结合实操案例，讲解了智能技术在破产重整法律服务中的应用价值与行业趋势。嘉宾指出，传统破产案件债权数据量大、录入统计繁琐，人工成本高、数据精准度不足，多层级汇总易出现偏差、滞后问题。依托智能工具可高效完成数据归集与整理，释放人力专注专业研判与决策工作。嘉宾将资产包划分为传统处置型与新型运营型，指出行业正从单纯拍卖清收，转向企业重整持续运营。多个真实案例印证，传统处置模式易造成优质资产低价流失、价值折损。嘉宾高度认可金科股份（000656）的核心优势，公司兼具房企重整成功经验与资产续建、运营、销售全链条能力，可有效提升盘活成效、最大化资产价值。随着行业迭代，法律服务也逐步向结构设计、风险管控、深度运营升级，科技赋能将持续助力行业提质转型。
05.可控作业体在特殊资产管理业务中的落地实践
叮当系统研发团队嘉宾，分享了专属可控作业体在特殊资管领域的落地实践与核心价值。嘉宾指出，通用智能工具输出结果缺乏业务依据，无法溯源管控，适配性与安全性不足，难以满足特殊资产行业变量复杂、风控严苛的作业要求。行业严禁无依据的研判结论，通用智能体系无法适配垂类合规标准。对此，叮当平台依托金科真实业务数据、作业流程与垂类标准，搭建专属可控作业体系，所有研判结果有据可依、可审可溯。平台清晰划分人机协同权责，智能体系承接标准化、重复性基础工作，人力聚焦依据核验、风险判定、最终决策等核心工作，压实岗位责任。通过标准化方法、精细化分工、专属数据工具与全流程管控结合，平台实现约束化智能作业，解决了行业智能应用不可控、难溯源的痛点。后续团队将持续沉淀垂类业务知识，迭代升级平台能力，逐步对外赋能全行业特殊资管场景。
06.金科资管战略布局与智能迭代路径
金科股份（000656）详细介绍了公司资管战略布局，以及叮当智能平台的迭代升级规划。叮当平台聚焦特殊资管垂直场景，支持本地化部署，全面覆盖资产处置全流程。平台可替代大量重复性人工工作，有效提升作业效率与业务标准化水平。目前，金科深耕资管赛道，自营百亿级资产，同步管理千亿级信托资产包。丰富的实战场景，为平台落地投产、转化业务生产力提供了坚实支撑。当前平台处于起步迭代阶段，数据主要源自企业二十年地产实战积累，行业数据覆盖面仍需拓展。后续，金科将持续优化平台顶层设计，贴合公司业务流程与管理制度，明晰人机协同权责，健全追责机制。同时深化与稻田科技的技术联动，打通系统落地应用壁垒，以数字化、智能化能力持续赋能存量资产精细化运营。
以科技为翼，向存量深耕。本次沙龙是金科股份（000656）践行“科技驱动的不动产综合运营商”转型定位的重要实践，也是公司联动各方共建智能资管生态的有力一步，有效凝聚了特殊资产行业智能化转型的发展共识。与会各方一致认为，技术赋能是行业大势，智能升级必须立足实操、务实推进。顺利推进战略转型、实现稳健经营的金科股份（000656），将持续坚守科技赋能核心战略，深耕特殊资产主赛道。未来，公司将持续迭代升级智能资管模型，深化全行业生态协同，打造科技赋能不动产与特殊资产管理的行业标杆，持续探索存量盘活与风险化解的务实路径，助力不动产资管行业迈向规范化、智能化的高质量发展新程。
