中泰证券（600918）发布研报称，2026年1-7月房地产（881153）行业销售端延续低位筑底态势，7月受传统销售淡季影响，市场动能有所回落，同比降幅未见明显收窄。整体来看，房地产（881153）政策托底方向延续，购房支持政策持续优化，政策环境保持宽松，有助于稳定市场预期。预计随着政策效果进一步向市场端传导，市场预期有望逐步改善，行业基本面有望逐步筑底修复。该行继续看好房地产（881153）板块的中长期配置，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企。
中泰证券（600918）主要观点如下：
事件
普睿数智发布2026年7月房地产（881153）企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降13.3%。中海地产单月销售排名行业第一，实现销售金额151亿元，保利发展（600048）和华润置地（HK1109）分列二三位，单月分别实现销售金额149亿元和141亿元。
行业：销售淡季动能回落，政策托底助力市场筑底
7月百强房企单月累计实现销售金额1963亿元，同比-13.3%，环比-39.6%，单月同比降幅扩大1pct，单月环比由升转降。7月，政治局会议将“稳定房地产（881153）市场”置于“切实筑牢安全屏障”表述之下，国务院同步审议通过公积金修改草案，扩宽公积金使用范围，政策端延续托底基调，体现出政策稳定市场预期、推动行业平稳转型的长期定力。同时，7月进入传统销售淡季，动能减弱，销售环比有所回落，同比降幅未明显收窄，市场修复节奏仍偏温和。但政策托底方向未变，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期。综合来看，当前房地产（881153）市场仍处于筑底阶段，政策环境维持宽松基调，随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。
房企：头部房企销售表现相对较强，部分企业实现同比增长
7月单月销售超百亿的房企数量为4家，较上年同期减少1家。中海地产单月实现全口径销售金额151亿元，保利发展（600048）和华润置地（HK1109）单月分别实现销售金额149亿元和141亿元，分列行业前三。从销售增速来看，7月排名TOP1-5房企的表现优于其余各梯队，TOP6-15和TOP31-100呈现出下滑态势;TOP30房企中销售规模正增长的房企达到15家，其中中建智地、陆家嘴（600663）同比增速分别为481.8%、355.9%。
风险提示：销售不及预期，房地产（881153）政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险
