地产股午后异动拉升。
房地产（881153）板块今日午后活跃,城投控股（600649）盘中涨停,信达地产（600657）、特发服务（300917）、金地集团（600383）、华发股份（600325）、光明地产（600708）、新黄浦（600638）跟涨。
8月20日,上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化本市房地产（881153）政策措施的通知》(以下简称《通知》),自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。
为更好支持居民购买外环外住房,《通知》明确:
对购买外环外(包括原实施差异化政策区域)住房的,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。
按照优化后政策规定,上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%;二套住房信贷政策保持区域差异化,外环内最低首付款比例为不低于25%,外环外为不低于15%(含宝山、嘉定区全域)。
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进在接受证券时报记者采访时表示,《通知》进一步体现对居民刚性和改善性住房需求的支持,对巩固市场稳中向好态势具有积极作用。对于购买外环以外区域的二套住房,首付比例降至15%。此举明显降低改善型需求的入市门槛,尤其有利于促进外环以外新城区的大户型、高品质项目销售,同时助力职住平衡和人口合理分布。
