深圳控股（HK0604）(00604)公布2026年中期业绩，收益约101.39亿港元，同比减少2.04%。毛利约14.28亿港元，同比下降约19.48%，整体毛利率约14.08%。公司权益股东应占亏损约19.86亿港元，同比收窄24.15%;每股亏损22.32港仙。
上半年，实现合约销售金额约59.66亿元(折合约67.59亿港元)，同比下降约8.54%;;合约销售面积约26.18万平方米，同比下降12.73%。达成全年130亿港元销售目标约52%，整体进度符合年度经营预期。
回顾本报告期，公司整体经营业绩主要受不动产开发行业周期（883436）性调整拖累。一是受房地产（881153）行业持续深度调整的宏观环境影响，行业需求及市场承压明显，公司不动产开发业务结转规模有所收缩，对应营业收入及毛利率同比均有所下降;二是为审慎应对房地产（881153）市场持续下行的行业态势，秉持稳健经营、主动防范风险的原则，公司于本报告期内充分评估存货可变现净值，计提存货减值拨备合计约11.22亿港元;三是受行业下行及项目经营表现影响，部分联合营公司当期产生经营亏损，合计对公司当期业绩产生影响约2.23亿港元。上述情形虽阶段性对公司当期利润造成压力，但有效释放了存量资产风险，进一步夯实公司整体资产质量、优化资产结构，为公司后续轻装上阵、实现稳健可持续发展筑牢了经营基础。在传统开发业务承压的同时，公司不动产资产管理及城市综合运营板块经营稳健、逆势提质，整体营业收入同比实现增长，成为支撑公司经营基本盘的重要稳定力量。
