8月31日，华润置地（HK1109）（01109.HK）在香港召开“向新·向未来”2026中期业绩发布会。华润置地（HK1109）董事会主席李欣，总裁徐荣，首席产品官、董事会副主席张大为，首席财务官赵伟，首席运营官陈伟等出席会议。
2026年上半年，面对行业转型期的挑战与机遇，华润置地（HK1109）扎实推进“三条增长曲线”业务高效协同、同向发力、全面高质量发展，经营业绩持续领跑行业、盈利质量不断优化提升。上半年，实现综合营业额人民币678.7亿元，股东应占净利润人民币98.4亿元，核心净利润人民币101.6亿元，经常性业务业绩贡献占比稳步提升。董事会建议派发中期股息每股人民币0.20元，同比持平。得益于稳健的经营基本面与显著的战略转型成效，公司估值加快重塑，5月11日，股价创出39.88港元（前复权）的历史新高。截至6月末，本公司市值达2,139亿港元，稳居内房股榜首。
上半年，开发销售型业务实现签约额人民币1,165.0亿元，同比增长5.6%，销售规模位居行业前三。深圳、上海等6座城市市占率位列当地第一，15座城市跻身区域前三，行业领先地位进一步巩固。
公司着力打造标杆产品，推动增量项目“做一成一”。深圳湾澐玺、上海澐启滨江销售额均突破百亿，荣登全国单盘销售冠亚军，13个项目位居所在城市销售榜首，产品打造能力获市场高度认可。同时，公司着力开展“老盘新做”，通过配套升级、产品迭代及精细化社群运营等举措，尾盘去化与存量清盘全面提速；着力攻坚“资源换仓”，推动低效土储有序盘活，资源结构持续优化。
上半年，经营性不动产收租型业务保持稳健增长，实现营业额人民币141.6亿元，同比增长17.0%；核心净利润人民币56.2亿元，同比增长12.7%，对公司的贡献度与支撑力持续增强。
购物中心业务竞争护城河持续拓宽。自持购物中心实现零售额人民币1,281.9亿元，同比增长16.4%，显著跑赢全国社零大盘。截至6月30日，自持在营购物中心98座，经营利润率66.0%，再创历史新高。厦门万象城二期实现高品质开业。
写字楼业务逆势提质,以精细化资产运维与高品质服务，推动项目平均出租率维持稳定。酒店业务精益提效，客房收入及占比实现稳步增长，入住率及每房收益（RevPAR）领跑区域市场。
上半年，轻资产管理收费型业务经营质效与品牌价值稳步提升，各细分赛道竞争优势进一步巩固。
旗下华润万象生活（HK1209）（01209.HK）实现营业额人民币92.2亿元，同比增长8.1%，核心净利润人民币22.3亿元，同比增长10.8%。股价持续跑赢行业，市值与市盈率稳居行业首位。
商业航道行业领先优势持续巩固。截至6月30日，管理在营购物中心138座，期内新增3座，其中116个项目零售额位列当地市场前三，累计实现零售额人民币1,484.8亿元，占全国社会消费（883434）品零售总额比重提升至0.6%。
物业航道规模能级与经营质效稳步提升。截至6月30日，在管面积达4.4亿平米，合约面积达4.7亿平米，营收、毛利保持增长，第三方满意度行业领先。
大会员业务流量价值加速释放。截至6月30日，万象星会员总量突破9,300万人，同比增长12.3%，万象星发分总额同比增长18.6%至人民币7亿元，跨业态会员兑分人数同比增加26.9%，流量牵引与变现赋能作用显著提高。
成功发行成都万象城机构间REIT，有序推进商业不动产REIT申报，多层次REITs平台建设日益完善。截至6月30日，公司资产管理规模达人民币5,243亿元，较上年末增加人民币221亿元，资管版图持续扩容。
华润消费（883434）REIT实现营业额人民币4.06亿元，同比增长10.6%，EBITDA人民币2.29亿元，同比增长12.9%，市值稳居C-REITs首位。上市以来，累计实现现金分红人民币7.71亿元，持续兑现高质量回报承诺。
华润有巢REIT实现营业额人民币6,885万元，EBITDA人民币4,513万元，同比均增长75%；成功完成上海马桥项目扩募，并积极推动Pre-REITs基金设立，持续打通保障性租赁住房资本循环。
在管项目增至24个，面积增至556万平米，规模达人民币763亿元，营收同比增长18.1%至人民币6.0亿元，经营利润率达25.1%，场馆高质量拓展及运营标准化建设全面推进，品牌势能持续提升。
在营项目实现全口径营业收入人民币4.7亿元，同比增长14.4%，经营利润2.9亿元，同比增长16.4%。业务覆盖全国15座城市，在管项目房间数9.9万间，管理规模稳居行业前六。
实现营业额人民币4.3亿元，经营利润1.2亿元。截至6月30日，在管项目达242个，在管面积达6,223万平米。获评代建综合能力最高等级三星资质，综合实力稳居行业第一梯队。
上半年，华润置地（HK1109）坚持“调布局、调结构、调节奏”的投资原则，聚焦核心战略城市与价值洼地项目。期内共获取项目16个，权益投资人民币324.9亿元，一二线城市投资占比达99%，投资强度位列行业第二。
开发销售型业务坚持多元渠道拿地策略，获取项目14宗，权益地价人民币297.7亿元，有效补充了北京、深圳、成都等核心城市优质土储。经营性不动产收租型业务聚焦重点城市加密布局，获取北京丽泽、深圳大运、合肥苏宁广场等5个优质购物中心项目。轻资产管理收费型业务方面，华润万象生活（HK1209）新拓购物中心12个；城市建设管理与咨询业务深耕商业综合体、文体场馆、产业园三大核心赛道，新增签约长沙奥体中心等22个项目;文体产业运营业务新获取无锡奥体中心等4个文体场馆运营权。
华润置地（HK1109）始终恪守稳健审慎的财务原则。截至6月30日，现金储备达人民币989.1亿元，总有息负债率与净有息负债率均保持在行业最优梯队，加权平均融资成本再创历史新低，财务底盘极其稳健。期内，标普及穆迪（MCO）分别维持本公司“BBB+/稳定展望”及“Baa1/稳定展望”的信用评级，惠誉于7月29日提升公司评级至“A-/稳定展望”，公司三大国际评级机构综合信用评级位居行业第一梯队。
华润置地（HK1109）全面贯彻“全生命周期（883436）可持续发展”理念，绿色低碳转型稳步推进。期内，新增装配式建筑（885760）项目16个、总建筑面积206万平米；新增绿色建筑认证项目5个，认证总面积41.2万平米。南京雨花万象天地斩获低碳建筑运行标识，西安万象城等5个项目实现100%零碳电力运营。大力践行企业社会责任，承建保障性住房施工面积1,023万平米，保障性租赁住房纳保房源4.4万间。累计建成交付希望小镇17座，另有4座处于规划建设阶段。
期内，公司入选恒生可持续发展基准指数及恒生ESG50指数成分股，获评明晟（MSCI）（MSCI）AA级评级、全球不动产可持续发展评级体系（GRESB）四星级评级，荣登央视“中国ESG上市公司先锋100”榜单第九位，稳居房地产（881153）行业首位。
2026年既是“十五五”规划的开局之年，也是华润置地（HK1109）在香港联交所上市30周年的重要里程碑。站在新的历史起点，公司将敏锐把握行业转型升级机遇，锚定“创建世界一流的城市投资开发运营商”战略目标，纵深推进三条增长曲线协同高质量发展，通过战略引领和稳健经营，为全体股东创造长期可持续的价值回报。
