近日，伴随今年半年报披露工作收官，房地产（881153）企业8月份销售业绩也陆续出炉。机构统计数据显示，今年1-8月，百强房企销售总额超过两万亿元。其中，中海地产、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、中国金茂（HK0817）、北京城建等企业销售额同比增长。整体而言，行业出清仍在持续，头部房企格局相对稳定。
百强房企前八月销售额逾两万亿元
今年以来，房地产（881153）市场整体仍处于调整阶段，部分核心城市在优质项目入市带动下出现局部行情。中指研究院近日发布的统计数据显示，1-8月，受监测的百强房企销售总额达到20175.9亿元，同比降幅较1-7月扩大0.3个百分点。
从投资端来看，1-8月，百强房企拿地总额4979亿元，同比下降17.8%，降幅较上月收窄9.8个百分点。值得注意的是，头部房企在土地市场参与积极，新增货值靠前的企业为华润置地（HK1109）、保利发展（600048）、越秀地产（HK0123）、绿城中国（HK3900）、中国金茂（HK0817），分别为1343亿元、1256亿元、879亿元、662亿元、516亿元。
从销售端回笼资金，再到投资端拓展土储，是房地产（881153）企业传统的滚动开发模式。当前市场环境下，能够延续这种模式的房企，意味着需要稳健的现金流支撑。
在近期的半年报当中，部分房企公布了上半年的资金回笼规模。其中，销售端和投资端均表现优异的保利发展（600048）在半年度报告中介绍，公司通过把握市场窗口期及部分核心城市修复机会，期内实现销售签约金额1351.06亿元，销售权益比为84%，回笼资金1110亿元。
尽管今年前8月百强房企销售额整体规模同比有所下降，但近期行业密集的政策利好，有望提振“金九银十”的销售市场。中指研究院企业研究总监刘水分析认为，近期北京、上海等核心城市陆续出台需求端支持性政策，有望带动核心城市市场需求稳步释放。
头部房企格局相对稳定
从企业层面来看，1-8月，中海地产、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、中国金茂（HK0817）、北京城建等企业销售额同比增长。刘水分析认为，这些企业销售业绩表现良好，是“核心城市精准备货+央国企信用溢价+产品力迭代”三者叠加的结果。
具体而言，刘水介绍说，上述几家企业投资布局，均高度锁定在核心城市核心地段，有效把握了核心城市市场复苏机遇。同时，央国企信用带来的低成本融资与“保交付”的确定性，显著提升了购房者信任度，使得这些企业的项目溢价与去化率相对优于行业。再者，这些企业持续迭代“好房子”产品线，以差异化产品匹配了当下主导市场的改善型客群，在结构分化中把布局红利兑现为销售增量。
从今年前8个月房企销售业绩规模来看，行业出清仍在持续，头部房企格局相对固化。结合中指研究院的监测数据，1-8月，销售业绩达到千亿元规模的房企有5家，分别是中海地产、保利发展（600048）、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、绿城中国（HK3900），数量与上年同期持平；百亿元阵营有40家，较上年同期减少13家。
刘水分析认为，今年1-8月，千亿阵营房企稳定在5家，但百亿阵营继续减少，说明行业出清和销售承压仍在延续。整体来看，行业从高规模扩张转向强现金流、强交付、强产品力的阶段，企业分化加剧。“千亿阵营趋稳，反映头部房企格局相对固化。”
在近期披露的半年报中，上市房企也普遍公布了下半年市场研判及未来战略布局。招商蛇口（001979）介绍，上半年经营活动现金流量净额241.35亿元，期末货币资金余额984.49亿元，均达到历史高位。基于公司转型方向及业务转型重点，未来将聚焦开发业务、资产运营、物业服务等核心业态，结合AI应用创新，助力业务增收及工作提效。
港股上市房企越秀地产（HK0123）在中期业绩报告中表示，上半年，公司多元业务协同效应持续释放，坚持推进库存去化，经营性现金流净流入约137.7亿元。下半年，公司将坚持聚焦开发主业，优化核心城市战略布局，深耕广州大本营，同时融入粤港澳大湾区（885521）建设大局，坚持精准投资与精益开发并重。
