2026年中国国际服务贸易交易会期间，工程咨询与建筑服务专题展成为观察地产行业转型的重要窗口。90个国家和地区、1800余家企业参展，456家世界500强与行业龙头企业同台亮相，其中建筑建材（850107）领域企业集中展示了城市更新、智能建造、绿色低碳等领域的最新成果。从东方雨虹（002271）的十大定向服务系统全球首发，到中建二局的“好房子”实践样本，再到北京建工城市更新投资集团的揭牌，展会传递出一个清晰信号：地产行业正从增量扩张转向存量提质，稳增长、保供需、拓维修三条主线勾勒出行业新机遇。
稳增长：政策定调与市场修复同频共振
2025年底召开的全国住房城乡建设工作会议明确，2026年要着力稳定房地产（881153）市场，重点是因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地。保交房任务已全面完成，“好房子”建设起步成势，行业发展重心加速从“保交付”转向“提品质”。
市场端的修复同样积极。贝壳（BEKE）控股2026年上半年实现净收入434亿元，净利润38.78亿元，同比增长79.82%。尽管家装家居业务因主动优化获客渠道导致收入阶段性下降，但第二季度贡献利润率提升至39.6%，同比提升7.5个百分点，创历史最好水平，显示出行业从规模驱动向效率驱动转型的成效。存量房业务贡献利润率达到46.1%，新房业务贡献利润率28.8%，均创历史新高。
保供需：好房子建设与城市更新双轮驱动
“十五五”期间，全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，继续建设改造城市地下管网约77万公里，城镇危旧房改造50万套，城中村改造4000个。住房城乡建设部提出全链条提升住房标准、设计、材料、建造和运维水平，推进绿色建材（850107）评价认证和推广应用，稳步发展装配式建筑（885760）。
在服贸会现场，这一导向转化为具体实践。中建二局旗下中建玖合携高品质住宅营造、城市更新改造、完整社区建设领域创新成果亮相，其北京城市副中心运河玖院项目作为北京首批第四代住宅标杆，融合“海绵城市”与被动式节能设计，户型使用率整体超90%。中建二局已在京津冀等地实施30余个旧改项目，首创“1+2+2+1”工作机制和“施工楼栋管家”服务体系，甘家口24号楼改造项目居民赞成率达99%。
拓维修：存量时代的万亿级新蓝海
当城镇化率接近70%，城市建设告别“大拆大建”，维修与改造成为行业增长的新引擎。北京建工城市更新投资集团在服贸会期间正式揭牌，标志着这家首都建设主力军从“建设一座北京城”迈向“更新一座北京城”的战略转型。北京建工集中展示了50余个案例、200余项城市更新技术谱系，其中非开挖智能修复技术可为城市地下管网提供“微创手术”，喷涂机器人进入管道内部原位修复，仅需打开一个检查井即可作业。
建材（850107）企业的维修导向创新同样引人注目。东方雨虹（002271）在服贸会全球首发十大定向服务系统，其中厨卫防滑免砸砖防水系统无需拆除原有地面瓷砖即可解决渗漏打滑问题，建筑修缮系统破解存量建筑病害打造一体化闭环方案。东方雨虹（002271）2026年上半年实现营收148.67亿元，同比增长9.57%，归母净利润6.13亿元，同比增长8.67%，扣非净利润同比增长13.59%，主业盈利质量持续优化。在出海层面，公司业务已落地18个国家，设立40家本土化公司，服务覆盖150多个国家和地区，境外营收达17.72亿元，同比大幅增长207.55%，正从“产品走出去”迈向“生态融进去”。
金隅集团（HK2009）旗下新材产业化集团六家核心企业集体参展，2026年1—8月出口收入约1.1亿元，节能保温产品出口美加日韩及东南亚，天坛木业刨花板、密度板销往迪拜等地，以“产品出海+服务出海”双路径拓展全球市场。
从服贸会可以看到，地产行业的新机遇不在于重回规模扩张老路，而在于以技术创新为内核，在存量更新中挖掘增量价值，在品质提升中创造有效供给，在维修服务中开辟增长空间。当“好房子”从理念走向标准，当城市更新从“点上创新”变为“连片风景”，行业的韧性正来源于此。(中国经济网记者黄春棉佟明彪)
