中指研究院发布的最新数据显示，1—9月，100家房企销售总额同比降幅与1—8月持平。业内人士预计，受“8.28”新政影响，部分企业倾向于加快推进取证并进入销售阶段，以缩短资金占用周期（883436），叠加“9.29”房贷贴息政策、上年度低基数效应，四季度房企销售额降幅有望收窄。
数据显示，1—9月，100家房企销售总额为22597.2亿元，同比降幅与1—8月持平。100家房企操盘销售额为17851.5亿元，权益销售额为15689.7亿元。从具体企业来看，1—9月，中海地产、华润置地（HK1109）、北京城建等企业销售额同比增长。
中指研究院企业研究总监刘水认为，前9个月降幅持平，显示房企销售仍在磨底。销售额同比增长的这些企业抓住了“好房子+好城市”的结构性机遇，用精准供货和产品力把分化行情转换为销售表现。同时，在交付焦虑未消、需求分化大的环境下，国资背景带来低融资成本、保交付确定性和购房信任度，项目溢价能力与去化能力突出，使房企更容易抓住结构性需求。
在8月底核心城市需求端支持政策带动下，9月上海、北京、成都、杭州、武汉等重点城市的部分项目凭借地段、产品力等优势实现热销。
在刘水看来，热销项目多受益于以下因素：一是政策窗口期的集中引爆，北京、上海、杭州、成都等核心城市在8月底集中出台楼市新政，提振了市场信心，9月份迎来一波需求释放；二是核心地段价值显现，热销项目多位于城市核心或高潜力板块，产业和人口聚集支撑度较强，同时部分项目所在板块近年新增项目稀缺，地块稀缺性增强了项目价值；三是产品力突出，热销项目为新规产品，得房率较高，多个项目采用抬板设计重构社区立体空间，改善了居住体验。
展望四季度，刘水预计，市场筑底态势延续。中期看，“8.28”新政通过拉长资金占用周期（883436），改变房企拿地投资行为，将自2027年起逐步显现，年末供地高峰的土拍表现和各地细则落地是重要观察窗口。短期内，部分企业倾向于加快推进取证并进入销售阶段，以缩短资金占用周期（883436），叠加“9.29”房贷贴息政策、上年度低基数效应，四季度房企销售额降幅有望收窄。
