中证智能财讯豪美新材（002988）(002988)10月16日公告，公司近日与广东清远高新技术产业开发区管理委员会、清远市自然资源局就公司部分商住用地调整为工业用地签订《土地出让金退款协议》，退回前期缴纳的土地出让金6811万元。
本次调整为工业用地的地块最初通过控股股东广东豪美投资集团有限公司以出资、转让方式取得，标的地块面积23.82万平方米，初始土地用途为工业用地。2014年10月，清远市城乡规划局对外公示《清远市银盏特色小镇（885750）整体城市设计及控制性详细规划》，计划将标的地块所在区域打造成为以温泉度假旅游为主题的特色小镇（885750）。按照相关规划要求及批复，原清远市国土资源局与公司于2017年3月签署《国有建设用地使用权出让合同》，将土地用途由工业用地转为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其他商服用地，公司按照合同约定补缴了土地出让金。
公告称，标的地块为公司主要生产经营所在地之一，公司短期内难以对现有厂区进行搬迁、重建，并按照商住用途建设标的地块。为避免可能存在的闲置土地处置风险以及未能按《改造合同》约定开、竣工产生的违约风险，保障土地使用的合规性，经公司申请及主管部门批准，标的地块用途从商住用地调整为工业用地。
本次用地性质变更土地面积23.82万平方米，涉及地上建筑物面积10.00万平方米，占公司所拥有建设用地使用权之土地面积的26.63%，占自有房产面积的24.92%。标的地块用地性质变更后，地块用地属性与工业生产的实际用途一致，所在厂区无需进行搬迁，将为公司提供稳定的生产经营场所；同时，公司后续对相关产线进行技术改造以及新建项目将不存在场地使用性质方面的障碍，有助于公司对产线规划及产品升级进行合理安排。
据公告，本次用地性质变更完成后，将相应减少无形资产并增加银行存款金额。本次标的地块用地性质调整为工业用地后，公司此前与清远市国土资源局签订的《改造合同》将相应解除，原合同约定的权利、义务将不再履行，标的地块的闲置风险以及《改造合同》违约等风险亦同步消除。
