上海成首个二手房价同比转正城市，成为9月楼市数据中的醒目变化。据新华财经报道，国家统计局10月19日发布的数据显示，上海9月二手住宅销售价格同比上涨0.8%，环比上涨0.5%；这是上海二手房价自2023年7月同比转跌后首次转正。一个城市先出现同比上涨，既反映当地成交价格变化，也让市场重新审视二手房调整是否出现新的分化信号。
同比和环比观察的时间尺度不同。同比是与上年同月比较，环比则对照上一个月；两项指标同时上涨，说明9月价格较近期和去年同期均有回升，但并不意味着每套房都涨价。
价格变化还要和成交情况放在一起观察。上海市房地产（881153）交易中心数据显示，9月上海二手房网签成交23581套，较上年同期增长约15%。网签量反映交易活跃程度，价格指标则呈现成交价格的总体变化。
落到购房和售房场景，价格“转正”并不会自动抹平房源之间的差别。新华财经援引一线中介反馈称，房东急售意愿较此前减弱，议价姿态有所抬高；房龄较新、总价较低的部分房源成交较快。这样的变化对应的是交易双方预期与房源条件的共同作用：买家仍会比较地段、房屋状况和总价，卖方的报价能否成交，也要经过真实交易检验。整体指数回升与个体房源仍需议价，可以同时存在。
