广发基金近日公告，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金(以下简称“广发新城吾悦商业REIT”，代码：508610)公众投资者有效认购规模已超过初始募集上限，决定提前结束公众募集并启动比例配售。
广发新城吾悦商业REIT认购价格为3.106元/份，发售总份额5亿份，预计募集规模约15.53亿元。公告显示，基金于10月22日启动募集，原定发售至10月27日，现因公众投资者有效认购申请超过初始募集上限而提前结束募集，自10月23日起不再接受公众投资者的认购申请，战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变。
同时，基金管理人将按照基金份额发售公告中相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以部分确认，未获配部分的认购款项将在募集期结束后退还给公众投资者，最终配售结果将另行公告。
在此前的网下询价阶段，该产品已热度初显。询价期间，共收到22家网下投资者管理的42个配售对象报价，拟认购数量总和达初始网下发售份额的8.08倍，其中有效认购数量为初始网下发售份额的5.25倍。
业内人士指出，广发新城吾悦商业REIT是民营房企落地的首单公募REITs，具有标志性意义。其底层资产为新城控股（601155）旗下成熟运营的商业综合体，运营时间较长、客流稳定、租金收入具备持续性，分派率具备吸引力，认购情况反映出当前市场对优质商业不动产REITs的关注。
从行业层面看，公募REITs市场自2021年试点以来持续扩容，底层资产已覆盖产业园、高速公路（884154）、保障性租赁住房、能源（850101）、商业不动产等多个领域，成为资本市场服务实体经济的重要工具。据国泰海通（HK2611）资管统计，截至2026年10月中旬，已上市公募REITs达89只，总市值约2340亿元。
商业不动产REITs作为其中的重要品类，为投资者提供了参与优质商业物业投资的标准化渠道，也为房企盘活存量资产、探索轻资产运营模式开辟了新路径。随着广发新城吾悦商业REIT的成功落地，预计未来将有更多不同背景的市场主体参与公募REITs发行，进一步丰富市场供给，推动行业高质量发展。
