中指研究院讯：10月26日，济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLD-01-09地块、10地块成功出让，保利置业以总价10.46亿元包揽两地块，成交综合楼面价18329元/㎡。
两宗地块打包出让，位置相邻，均位于历下区解放东路以北，茂陵山路以东，其中济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLD-01-09地块，编号2026TDGP02R0059，用地性质为住宅用地，土地出让面积5134.00㎡（合7.70亩），规划建筑面积6160.80㎡，容积率1.2，起始价1.28亿元，起始楼面价20793元/㎡。最终保利置业&历下城发以总价1.28亿元竞得该地块，成交楼面价20793元/㎡，溢价率0.00%。值得一提的是，该成交楼面价刷新了济南涉宅用地TOP1位置。
济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLD-01-10地块，编号2026TDGP02R0060，用地性质为住宅用地，土地出让面积28289.00㎡（合42.43亩），规划建筑面积50920.20㎡，容积率1.8，起始价9.18亿元，起始楼面价18031元/㎡。最终保利置业&历下城发以总价9.18亿元竞得该地块，成交楼面价18031元/㎡，溢价率0.00%。
两地块西南方向约1.2km处有济南瑞府项目，对应地块2025年12月由华润置地（HK1109）以总价11.08亿元竞得，成交楼面价20300元/㎡，单价仅次于今日成交的DMLD-01-09地块。
济南房地产市场月报2026年09月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E6%B5%8E%E5%8D%97&agentcode=242438
▌2026TDGP02R0059
地块位置：济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLD-01-09地块
建设用地面积：5134.00㎡
规划建筑面积：6160.80㎡
起始价：12810.00万元
成交总价：12810.00万元
成交楼面价：20793元/㎡
竞得人：保利置业&历下城发
地块所处茂岭山片区板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了友谊小学、山东省济南燕新中学、三甲医院（884301）山东省妇幼保健院、购物中心东环·奥特莱斯等生活配套。公园景点方面，周边有鼎山亭、夕阳红广场等66个公园景点。
▌2026TDGP02R0060
地块位置：济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLD-01-10地块
建设用地面积：28289.00㎡
规划建筑面积：50920.20㎡
起始价：91816.00万元
成交总价：91816.00万元
成交楼面价：18031元/㎡
竞得人：保利置业&历下城发
地块所处茂岭山片区板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了友谊小学、山东省济南燕新中学、三甲医院（884301）山东省妇幼保健院、购物中心东环·奥特莱斯等生活配套。公园景点方面，周边有鼎山亭、夕阳红广场等66个公园景点。
