上证报中国证券网讯10月30日晚，华发股份（600325）披露2026年第三季度报告。公司前三季度实现营业收入341.11亿元，销售金额294.7亿元，归母净利润阶段性承压，公司聚焦保交付、产品升级、存量运营多条主线，推动经营基本面稳步修复。
保交付仍是房企核心责任，报告期内华发股份（600325）完成26个项目、约1.1万套高品质交付。上海、南京、珠海（883419）等多个重点项目集中交付，南京项目获评地方保交付标杆，珠海（883419）部分项目到访交付率超98%。公司通过运营全国300余个业主社群，开展超2000场社群活动，老带新转化成效显现，广深片区国庆期间老带新成交占比超16%，交付力正向销售端传导。
销售端，公司紧扣“好房子”发展方向，推出“AI+健康人居”产品体系，于五城七大项目落地试点，对接市场刚性及改善住房需求。叠加各地购房补贴政策红利，国庆黄金周全国项目认购15.47亿元，成交380套。珠海（883419）、沪苏、成都、杭州等重点城市项目成交表现亮眼，珠海（883419）依托多重购房补贴实现销售约4.5亿元，房票成交占比76%，核心城市项目去化取得实效。
多元经营性业务成为重要增长支点。前三季度华发商业收入7.57亿元，同比增长12.7%；十字门商都三期全新开业，客流表现突出，引进多家珠海（883419）首店，完善十字门商务区商业配套。冰雪文旅板块前海冰雪世界实现自营自管，前三季度收入4.29亿元，客流突破130万人次，港澳游客占比约30%。物业服务板块收入12.05亿元，同比增长6.2%，并布局社区机器人智能化试点；轻资产代建持续在核心城市拓展项目，为公司开辟增量收入来源。
行业竞争逻辑已经从规模扩张转向交付力、产品力、运营力综合比拼。华发股份（600325）一方面稳固住宅开发（884202）基本盘，抢抓政策窗口促进销售去化；另一方面持续做大商业、文旅、物业等存量运营业务，持续提高经营性业务收入占比。依托珠海（883419）国资股东资源优势，公司后续将继续紧跟行业政策导向，持续推进产品迭代、高品质交付与经营性业务提质，推动经营基本面进一步修复。(李德培)
