房地产（881153）行业迈入深度调整周期（883436），“保交楼、保民生、保稳定”成为重要政治任务。在芜湖，信达地产（600657）华中区域公司坚持梯次盘活、接力攻坚，稳步化解项目风险：2022年介入赭山隐秀出险项目，2024年实现高品质交付；2025年完成樾江望项目股权收购并实现全资控股。在推进两大项目纾困运营的同时，同步化解海上传奇项目土地增值税历史遗留税务难题，走出一条风险化解、品质兑现、经营增效协同并进的发展路径。
前置风控筑底守牢交易安全底线
风险处置，风控先行。赭山隐秀项目地处芜湖市镜湖区老城核心，配套资源优越，是主城稀缺改善地块。面对项目原股东资金链断裂导致项目停工，叠加工程隐患、成本上行等多重复杂遗留风险，信达地产（600657）秉持审慎尽调原则，组建跨专业团队，联合外部专业机构穿透核查账务、诉讼、质押等各类潜在风险，科学设计股权交易架构，通过控股操盘、股权质押、资金共管、连带责任担保、印鉴联审联签等系统化风控举措，厘清历史负债边界，牢牢把控项目主动权，从源头阻断风险传导。
樾江望项目坐落芜湖市镜湖区中心城区，占地约146.7亩，容积率2.0，总计容建面19.6万㎡，可售住宅约18.4万㎡。项目前期由信达地产（600657）与其他房企合作开发，受行业周期（883436）影响经营承压。2025年7月9日，信达地产（600657）完成股权收购，实现全资控股。收购完成后，项目充分依托信达体系资源优势，重新统筹开发节奏、产品定位与营销布局，对开发链条、合作单位、成本管控、销售策略进行系统性重构，激活存量资产、理顺经营机制，推动项目重回稳健开发轨道，与赭山隐秀项目联动构筑镜湖区优质改善产品矩阵。
多元资金赋能构建可持续造血闭环
信达地产（600657）搭建“并购贷+开发贷”多层次资金保障体系，持续优化融资结构、压降融资成本、加快自有资金周转。赭山隐秀项目高效推进，从收购落地到首次开盘仅用时75天，快速实现自有资金置换，成为体系内低成本融资标杆。项目首开表现亮眼，实现当月投入、当月回款，形成“纾困资金启动+持续销售回款”的良性循环。
经营层面，赭山隐秀项目立足央企品质底色，依托实景示范区、品牌公信力和板块价值，坚持稳健定价，统筹平衡去化速度与项目收益，在周边竞品大幅让利下仍保持稳定去化，成交稳居镜湖区前列，持续强化项目自我造血能力，为工程建设、按期交付筑牢资金保障。
专业运营提效品质交付重塑市场信任
针对赭山隐秀项目停工遗留的各类工程问题，信达地产（600657）坚持党建引领，成立保交付攻坚专班，建立问题台账、风险预警和动态纠偏机制，全面重建施工管理体系，重新规范技术交底、工序管控、质量通病治理等全流程标准，集中力量攻坚管线排布、精装交叉施工等重难点工作。通过多轮方案论证、样板先行、全过程旁站管控，逐项消除工程隐患，项目品质跨越式提升。各验收环节高效协同，较原定计划提前四个多月圆满完成竣工备案与综合查验，顺利实现高品质交付，用实景现房兑现承诺，重塑购房者信心。
樾江望项目完成收购接管后，延续信达成熟纾困运营体系，统一工程管控标准、强化品质管控、优化产品价值表达，充分发挥主城滨江地段优势，持续打磨改善产品力，有序推进建设、推售与交付筹备工作，以稳定、透明、可控的开发节奏，持续向市场传递信心。
知信守达担使命聚力新模式启新程
从社会价值看，赭山隐秀、樾江望项目梯次纾困，有效化解停工风险，妥善处置矛盾纠纷，盘活主城优质土地资源，为芜湖地方风险处置提供市场化实操范本，助力城市更新稳步推进。从企业发展来，两大项目进一步巩固信达地产（600657）在芜湖主城的市场布局，锻造出一支精通风险处置、项目交付、经营操盘的专业队伍，持续彰显央企品牌价值。
2026年“828新政”出台，围绕预售制度改革、现房销售推进、资金闭环监管、项目主办银行制、融资渠道优化等方向重塑行业底层规则，推动房地产（881153）向新模式转型，核心导向正是严控交付风险、回归居住本源、促进金融与地产良性循环，这与信达地产（600657）出险项目纾困的底层逻辑高度契合。
面向未来，信达地产（600657）华中区域公司将持续发挥与中国信达（HK1359）“金融+地产”协同优势，把多年沉淀的纾困实操经验主动适配新政导向。一方面持续深耕芜湖市场，扎实做好存量风险项目收尾运营与品质交付，持续打磨市场化风险化解工具；另一方面紧跟现房销售、资金精细化监管改革导向，在城市更新、存量盘活、轻质业务拓展等赛道积极探索，推动风险处置能力转化为高质量开发运营能力，以央企国匠初心为芜湖房地产（881153）市场平稳健康发展、构建房地产（881153）发展新模式贡献信达力量。
